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33-1 「土地法規(高普)」3511-01

一.請依土地法之規定,申述私有土地所有權之取得。

答:

(一)回復取得原所有權(屬原始取得):私有土地,因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時,其所有權視為消滅。

前項土地,回復原狀時,經原所有權人證明為其原有者,仍回復其所有權。(土法§12)

(二)岸地自然增加優先取得:湖澤及可通運之水道及岸地,如因水流變遷而自然增加時,其接連地之所有權人,有優先依法取得其所有權或使用受益之權。(土法§13)

(三)承墾公有荒地取得土地所有權:承墾人自墾竣之日起,無償取得所領墾地之耕作權,應即依法向該管直轄市或縣(市)地政機關聲請為耕作權之登記。但繼續耕作滿十年者,無償取得土地所有權。(土法§133)

(四)土地重劃分配:土地重劃後,應依各宗土地原來之面積或地價仍分配於原所有權人,但限於實際情形不能依原來之面積或地價妥為分配者,得變通補償。(土法§136);市地重劃後,重行分配與原土地所有權人之土地,自分配結果確定之日起,視為其原有之土地。(平權§62)

(五)其他相關土地法律之規定,例如:區段徵收土地時,應依第三十條規定補償其地價,地價補償得經土地所有權人申請,以徵收後可供建築之抵價地折算抵付。(即抵價地)(土徵§39參照)

二、民國106年1月1日開始,內政部公告地目等則制度正式廢除,請問其理由與因應措施為何?又何謂地目等則?

【擬答】

(一)地目等則制度廢除之理由與因應:

地目等則制度係日據時期依土地使用現況所銓定,沿襲以來,其於土地登記簿之記載與現況已不相符。目前都市土地使用管制以都市計畫及其相關法令規定辦理;非都市土地則以使用地類別管制,均非以地目作為利用及管制之依據。

為因應地目等則制度之廢除,自是日起因應方式如下:

1、土地登記及地價資料謄本及權利書狀,將不再有地目等則之欄位,倘民眾或行政機關有以原有或歷史地目等則資料作為參考之需者,得依下列方式查詢,惟該等資料僅供參考:

(1) 民眾得向地政事務所申請地政 整合系統產製之地籍整理清冊

或人工登記簿謄本。

(2) 行政機關得透過地政資訊網際網路查詢系統查詢登記資料庫最後記載之地目,或向地政事務所申請人工登記簿謄本。

2、為免不合時宜之法令造成民眾混淆或誤解,相關機關應於106年12月31日前辦理相關法令修正。

(二)地目等則之意義:

1、地目:指各直轄市、縣 (市) 地籍冊所載之土地使用類別。

2、等則:指按各種地目土地單位面積全年收益或地價高低所區分之

賦率等級。