:::

1-2 土地法規 3751-02

三、請解釋下列名詞:(一)特定農業區 (二)一般農業區 (三)鄉村區 (四)海域區 (五)甲種建築用地 (六)乙種建築用地 (七)丙種建築用地 (八)丁種建築用地

答:

(一)特定農業區:優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施,經會同農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。

(二)一般農業區:特定農業區以外供農業使用之土地。

(三)鄉村區:為調和、改善農村居住與生產環境及配合政府興建住宅社區政策之需要,會同有關機關劃定者。

(四)海域區:為促進海域資源與土地之保育及永續合理利用,防治海域災害及環境破壞,依有關法規及實際用海需要劃定者。

(五)甲種建築用地:供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。

(六)乙種建築用地:供鄉村區內建築使用者。

(七)丙種建築用地:供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。

(八)丁種建築用地:供工廠及有關工業設施建築使用者。

 

四、有關非都市土地之使用,其管制內容為何?

答:

(一)容許使用:

非都市土地經劃定使用分區並編定使用地類別,應依其容許使用之項目及許可使用細目使用。

(二)臨時使用:

中央目的事業主管機關認定為重大建設計畫所需之臨時性設施,經徵得使用地之中央主管機關及有關機關同意後,得核准為臨時使用。

(三)從來使用:

土地使用編定後,其原有使用或原有建築物不合土地使用分區規定者,在政府令其變更使用或拆除建築物前,得為從來之使用。原有建築物除准修繕外,不得增建或改建。

前項土地或建築物,對公眾安全、衛生及福利有重大妨礙者,該管直轄市或縣 (市)政府應限期令其變更或停止使用、遷移、拆除或改建,所受損害應予適當補償。(非都管8)

 

五、區域計畫公告實施後之效力為何?並請說明其變更機制?

答:

(一)區域計畫公告實施之效力:

1.區域計畫公告實施後,凡依區域計畫應擬定市鎮計畫、鄉街計畫、特定區計畫或已有計畫而須變更者,當地都市計畫主管機關應按規定期限辦理擬定或變更手續。未依限期辦理者,其上級主管機關得代為擬定或變更之。(區域11)

2.區域計畫公告實施後,區域內有關之開發或建設事業計畫,均應與區域計畫密切配合;必要時應修正其事業計畫,或建議主管機關變更區域計畫。(區域12)

3.區域計畫公告實施後,不屬第十一條之非都市土地,應由有關直轄市或縣(市)政府,按照非都市土地分區使用計畫,製定非都市土地使用分區圖,並編定各種使用地,報經上級主管機關核備後,實施管制。變更之程序亦同。其管制規則,由中央主管機關定之。(區域15Ⅰ)

(二)變更機制:

區域計畫公告實施後,擬定計畫之機關應視實際發展情況,每五年通盤檢討一次,並作必要之變更。但有下列情事之一者,得隨時檢討變更之:

1.發生或避免重大災害。

2.興辦重大開發或建設事業。

3.區域建設推行委員會之建議。

區域計畫之變更,依第九條及第十條程序辦理;必要時上級主管機關得比照第六條第二項規定變更之。(區域13)

 

六、土地所有權人違反土地使用分區管制之規定,應受如何處罰?

答:

(一)非都市土地:

1.違反第十五條第一項之管制使用土地者,由該管直轄市、縣(市)政府處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰,並得限期令其變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀。

前項情形經限期變更使用、停止使用或拆除地上物恢復原狀而不遵從者,得按次處罰,並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施,其費用由土地或地上物所有人、使用人或管理人負擔。

前二項罰鍰,經限期繳納逾期不繳納者,移送法院強制執行。(區域21)

2.違反前條規定不依限變更土地使用或拆除建築物恢復土地原狀者,除依行政執行法辦理外,並得處六個月以下有期徒刑或拘役。(區域22)

(二)都市土地:

1.都市計畫範圍內土地或建築物之使用,或從事建造、採取土石、變更地形,違反本法或內政部、直轄市、縣 (市) (局) 政府依本法所發布之命令者,當地地方政府或鄉、鎮、縣轄市公所得處其土地或建築物所有權人、使用人或管理人新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者,得按次處罰,並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施,其費用由土地或建築物所有權人、使用人或管理人負擔。

前項罰鍰,經限期繳納,屆期不繳納者,依法移送強制執行。

依第八十一條劃定地區範圍實施禁建地區,適用前二項之規定。(都計79)

2.不遵前條規定拆除、改建、停止使用或恢復原狀者,除應依法予以行政強制執行外,並得處六個月以下有期徒刑或拘役。(都計80)