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土地法大意&土地行政大意4188-001

(A)001.甲、乙、丙、丁、戊共有土地一筆,應有部分各五分之一,請 問下列敘述,何者錯誤? (A)甲、乙、丙三人同意,丁、戊不 同意,甲、乙、丙仍得將該共有土地全部設定抵押權 (B)甲、 乙、丙三人同意,丁、戊不同意,甲、乙、丙仍得出賣該共有 土地全部 (C)甲將其應有部分設定抵押權予共有人以外之第三 人時,不須乙、丙、丁、戊之同意 (D)甲出賣其應有部分予乙 時,丙、丁、戊不得主張優先購買權

(C)002.共有土地之共有人之一出售其應有部分時,他共有人有數人均 主張優先購買,其優先購買之部分如何 決定? (A)由出賣之共 有人決定之 (B)由主張優先購買之共有人共同協議之 (C)應按 各主張優先購買人之應有部分比例定之 (D)抽籤決定之

(B)003.私有土地因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時,其所有權視 為消滅。該土地回復原狀時,下列敘述, 何者正確? (A)因屬 於不得私有之土地,原所有權人無回復請求權 (B)經原所有權 人證明為其原有者,仍回復其所有權 (C)原所有權人死亡後回 復原狀者,繼承人無回復請求權 (D)由登記機關測量及確認產 權後,主動回復其所有權

(C)004.占有人占有下列何種土地,不得申請時效取得地上權登記? (A) 共有土地 (B)祭祀公業土地 (C)農業發展條例所稱之耕地 (D) 國有非公用土地

(D)005.依土地登記規則之規定,登記完畢之定義,下列敘述,何者正 確? (A)土地登記以電腦處理者,經依系統規範登錄、校對完 竣後,為登記完畢 (B)土地登記以電腦處理者,經依系統規範 登錄、校對完竣,加蓋登簿及校對人員名章後,為登記完畢 (C) 土地權利經登記機關依土地登記規則登記於登記簿,並校對完 竣後,為登記完畢 (D)土地權利經登記機關依土地登記規則登 記於登記簿,並校對完竣,加蓋登簿及校對人員名章後,為登 記完畢

(A)006.依土地法規定,自繼承開始之日起逾 1 年未辦理繼承登記之土 地,經地政機關查明後應如何處理? (A)應即公告繼承人於 3 個月內申請登記,逾期仍未申請者,得由地政機關予以列冊管 理 15 年 (B)應即列冊管理,期間為 15 年,逾期仍未申請登記 者,將該土地移請國有財產署公開標售 (C)應即列冊管理,期 間為 15 年,逾期仍未申請登記者,將該土地逕為國有之登記 (D) 應即將該土地移請國有財產署公開標售,標售所得之價款應於 國庫設立專戶儲存,繼承人得依其法 定應繼分領取

(B)007.土地所有權狀因損壞或滅失請求換給或補給時,下列敘述,何 者錯誤? (A)應由登記名義人申請換給或補給 (B)因損壞請求 換給者,應提出損壞之原土地所有權狀,經地政機關公告 30 日,公告期滿無人提出異議 後換給之 (C)因滅失請求補給者, 應敘明滅失原因,檢附證明文件,經地政機關公告 30 日,公告 期滿無人提出異 議後補給之 (D)應繳納工本費

(D)008.土地法第 43 條規定:「依本法所為之登記,有絕對效力。」係 指下列何種涵義? (A)所有人對於無權占有或侵奪其所有物 者,得請求返還之。對於妨害其所有權者,得請求除去之 (B) 不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經 登記,不生效力 (C)不動產物權經登記者,推定登記權利人適 法有此權利 (D)因信賴不動產登記之善意第三人,已依法律行 為為物權變動之登記者,其變動之效力,不因原登記 物權之不 實而受影響

(C)009.地政機關所收登記費,應提存百分之十作為登記儲金,其法定 用途為何? (A)專供因登記錯誤、遺漏、虛偽所生損害賠償之 訴訟費用 (B)專供因登記人員重大過失致受損害者之損害賠償 (C)專供因登記錯誤、遺漏、虛偽致受損害者之損害賠償 (D) 專供因登記錯誤、遺漏、虛偽所生更正登記之登記費用

(A)010.下列有關土地登記之名詞定義,何者錯誤? (A)土地權利信託 登記係指土地權利依信託業法辦理信託而為變更之登記 (B)限 制登記係指限制登記名義人處分其土地權利所為之登記 (C)逕 為登記係指由登記機關基於職權或法律授權所直接辦理之登記 (D)囑託登記係指由政府機關囑託辦理之登記

(B)011.下列何種情形,登記機關應逕予駁回登記之申請? (A)申請人 之資格不符或其代理人之代理權有欠缺者 (B)依法不應登記者 (C)登記申請書不合程式或應提出之文件不符或欠缺者 (D)未 依規定繳納登記規費者

(C)012.重新實施地籍測量時,土地所有權人因設立界標或到場指界發 生界址爭議時,地政機關應如何處理? (A)由地籍測量人員協 助指界後實施測量 (B)依①鄰地界址、②現使用人之指界、③ 參照舊地籍圖、④地方習慣之順序逕行施測 (C)應由該管直轄 市或縣(市)地政機關予以調處 (D)應由該管直轄市或縣(市) 地政機關提起確認界址訴訟

(D)013.下列有關預告登記之敘述,何者錯誤? (A)應由請求權人檢附 登記名義人之同意書為之 (B)預告登記未塗銷前,登記名義人 就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效 (C) 預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記,無 排除之效力 (D)應由請求權人按申報地價或權利價值千分之一 繳納登記費

(A)014.依住宅法規定,主管機關及民間興辦之社會住宅,應以直轄市、 縣(市)轄區為計算範圍,提供至少 多少以上比率出租予經濟 或社會弱勢者? (A)百分之三十 (B)百分之四十 (C)百分之五 十 (D)百分之六十

(B)015.依租賃住宅市場發展及管理條例規定,租賃住宅之租金如何決 定? (A)由直轄市、縣(市)政府訂定租金上限 (B)由出租人 與承租人自由約定 (C)以不超過土地及其建築物申報總價年息 百分之十為限 (D)以不超過土地及其建築物申報總價年息百分 之八為限

(D)016.市地重劃計畫書公告期間內,重劃地區私有土地所有權人半數 以上,而其所有土地面積超過重劃地區 土地總面積半數者,表 示反對時,主管機關應如何處理? (A)應參酌反對理由,修訂 市地重劃計畫書後公告實施 (B)應送市地重劃委員會重新審 議,並將反對理由一併報請內政部重行核定後公告實施 (C)應 參酌反對理由,修訂市地重劃計畫書後,送請市地重劃委員會 審議後公告實施 (D)應予調處,並參酌反對理由,修訂市地重 劃計畫書,重行報請核定,並依其核定結果公告實施

(A)017.依平均地權條例規定,出租耕地經依法編為建築用地,出租人 為收回自行建築或出售作為建築使用而 終止租約時,下列敘述 何者錯誤? (A)出租人實際收回耕地屆滿 1 年後,不依照使用 計畫建築使用者,直轄市或縣(市)政府得予以徵收 (B)出租 人應補償承租人為改良土地所支付之費用及尚未收穫之農作改 良物 (C)出租人應就申請終止租約當期之公告土地現值,預計 土地增值稅,並按該公告土地現值減除預計土 地增值稅後餘額 三分之一給予承租人補償 (D)終止耕地租約時,應由土地所有 權人以書面向直轄市或縣(市)政府提出申請

(B)018.依土地法規定,使用基地建築房屋之基地出賣時,地上權人、 典權人或承租人有依同樣條件優先購買 之權。其順序如何決 定? (A)以抽籤定之 (B)以登記先後定之 (C)由當事人自行協 議定之 (D)由地政機關調處定之

(A)019.甲經由不動產仲介業者乙將房屋出售給丙,並委由地政士丁辦 理所有權移轉登記,請問應由何人申報 登錄土地及建物成交案 件實際資訊? (A)甲丙共同申報 (B)乙 (C)丙 (D)丁

(C)020.申報登錄土地及建物成交案件實際資訊時,如有申報登錄價格 資訊不實者,應如何處罰? (A)處新臺幣 6 千元以上 3 萬元以 下罰鍰,並命其限期改正 (B)命其限期改正,屆期未改正者, 處新臺幣 6 千元以上 3 萬元以下罰鍰 (C)處新臺幣 3 萬元以上 15 萬元以下罰鍰,並命其限期改正;屆期未改正者,按次處罰 (D)命其限期改正,屆期未改正者,處新臺幣 6 千元以上 3 萬元 以下罰鍰

(B)021.甲將其土地交付信託,乙為受託人,丙為受益人。乙依信託本 旨出售該筆土地時,請問應如何課徵土 地增值稅? (A)以甲為 納稅義務人,課徵土地增值稅 (B)以乙為納稅義務人,課徵土 地增值稅 (C)以丙為納稅義務人,課徵土地增值稅 (D)不課徵 土地增值稅 (A)022.下列何種土地之地價稅稅率為千分之十? (A)公有非公用土地 (B)公有公共使用土地 (C)自用住宅用地 (D)公共設施保留地

(D)023.公有土地之申報地價為何? (A)以各該宗土地之公告土地現值 為申報地價 (B)以各該宗土地之公告地價百分之一百二十為申 報地價 (C)以各該宗土地之公告地價百分之八十為申報地價 (D)以各該宗土地之公告地價為申報地價

(A)024.土地徵收時,需用土地人何時始得進入被徵收土地內工作? (A) 補償費發給完竣後 (B)抵價地發給完竣後 (C)權利變更登記完 畢後 (D)接收土地完畢後

(C)025.被徵收之土地,所有權人死亡未辦竣繼承登記,其徵收補償費 如何領取? (A)得先辦理提存,俟其辦理繼承登記後由繼承人 領取 (B)得存入國庫未辦繼承保管專戶,俟其辦理繼承登記後 由繼承人領取 (C)得由部分繼承人按其應繼分領取之 (D)得由 部分繼承人代全體繼承人領取之