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土地法大意&土地行政大意4188-002

(B)026.申請徵收之土地遇有古蹟、遺址或登錄之歷史建築,應於可能 範圍內避免之;其未能避免者,應如何 處理? (A)需用土地人 應先擬訂保存計畫,徵得核准徵收主管機關同意,始得徵收 (B) 需用土地人應先擬訂保存計畫,徵得目的事業主管機關同意, 始得徵收 (C)直轄市、縣(市)政府應先擬訂保存計畫,徵得 核准徵收主管機關同意,始得徵收 (D)直轄市、縣(市)政府 應先擬訂保存計畫,徵得目的事業主管機關同意,始得徵收

(C)027.下列有關區段徵收範圍內土地,經規劃整理後之處理方式,何 者錯誤? (A)抵價地發交被徵收土地所有權人領回 (B)道路、 溝渠、公園、綠地等,無償登記為當地直轄市有、縣(市)有 或鄉(鎮、市)有 (C)國民住宅用地、安置原住戶或經行政院 專案核准所需土地得以標售 (D)其餘可供建築土地,得予標 售、標租或設定地上權

(D)028.土地法規定,土地所有權以外設定他項權利之種類,依民法之 規定。請問下列何者,不屬於民法規定 他項權利之種類? (A) 地上權 (B)不動產役權 (C)典權 (D)耕作權

(B)029.依土地法規定,直轄市或縣(市)政府對於其所管公有土地, 非經該管區內民意機關同意,並經行政 院核准,不得為一定之 行為。請問下列何者不包括在內? (A)處分 (B)變更 (C)設定 負擔 (D)超過十年期間之租賃

(B)030.關於土地登記之申請,委託代理人為之者,下列敘述,何者錯 誤? (A)地政士代理以網路申請登記,並經電子憑證確認身分 者,得免親自到場,亦不用在場由登記機關核 對其身分 (B) 土地登記之申請,委託代理人為之者,應於登記申請書載明委 託關係,並應附具委託書,缺一不可 (C)代理人或複代理人, 代理申請登記時,應親自到場,並由登記機關核對其身分 (D) 由代理人申請者,代理人應於登記申請書或委託書內簽名或蓋 章

(C)031.已辦地籍測量之地區,因地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或 其他重大原因,得重新實施地籍測量。 依土地法及土地登記規 則之規定,下列敘述何者錯誤? (A)因地籍圖重測確定,辦理 變更登記時,應依據重測結果清冊重造土地登記簿辦理登記 (B) 建物因基地重測標示變更者,應逕為辦理基地號變更登記 (C) 土地所有權人認為重新實施地籍測量之結果有錯誤,如未能依 規定設立界標或到場指界者,另得於 公告期間內,向該管地政 機關繳納複丈費,聲請複丈。經複丈者,不得再聲請複丈 (D) 逾重測結果公告期間未經聲請複丈,或複丈結果無誤或經更正 者,地政機關應即據以辦理土地標示 變更登記

(B)032. 依土地登記規則規定,關於區分所有建物之登記,下列敘述, 何者錯誤? (A)區分所有建物之共有部分,除法令另有規定 外,應隨同各相關專有部分及其基地權利為移轉、設定 或限制 登記 (B)區分所有建物,數人共有一專有部分,部分共有人依 土地法第 34 條之 1 規定就該專有部分連同其基 地權利之應有 部分為處分、變更或設定負擔時,其基地權利之應有部分,指 該共有部分之全體共有 人所持有之基地權利應有部分 (C)土 地法第 34 條之 1 第 4 項有關優先購買權之規定,於區分所有建 物之專有部分連同其基地應有部分之 所有權一併移轉與同一 人所有之情形,不適用之 (D)同一所有權人於同一區分所有建 物有數專有部分時,其應分擔之基地權利應有部分,得依申請 人之 申請分別發給權利書狀

(B)033.關於土地法租地建屋之優先購買權規定,下列敘述,何者正確? (A)基地出賣時,典權人、抵押權人或承租人有依同樣條件優先 購買之權 (B)出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣 契約者,其契約不得對抗優先購買權人 (C)優先購買權人,於 接到出賣通知後 15 日內不表示者,其優先權視為放棄 (D)房屋 出賣時,房屋承租人有依同樣條件優先購買之權

(D)034.依土地登記規則規定,土地總登記後,主張時效完成申請地上 權登記者,下列敘述,何者正確? (A)申請人應提出以行使所 有權意思而占有之證明文件及占有土地四鄰證明或其他足資證 明開始占有 至申請登記時繼續占有事實之文件 (B)登記之申 4 請,經登記機關審查證明無誤,應即通知四鄰所有權人 (C)經 登記機關審查證明無誤,應即公告;公告期間為 20 日,並同時 通知申請人 (D)土地所有權人在規定之公告期間內,如有異 議,依土地法第 59 條第 2 項規定處理

(D)035.依土地徵收條例規定,特定農業區經行政院核定為重大建設須 辦理徵收者,若有爭議,應如何處理? (A)應經中央主管機關 調處,並依調處結果辦理 (B)應撤銷徵收計畫,並協議價購 (C) 應舉行公聽會,並重行審議 (D)依行政程序法舉行聽證

(B)036.多數共有人依土地法第 34 條之 1 規定出售共有土地時,下列敘 述,何者錯誤? (A)對於他共有人應得之對價或補償,負連帶 清償責任 (B)於為權利變更登記時,應提出已支付他共有人對 價之切結書 (C)應事先以書面通知他共有人,其不能以書面通 知者,應公告之 (D)他共有人得以出賣之同一條件共同或單獨 優先購買

(D)037.大陸地區法人、團體或其他機構,或陸資公司,為供特定事務 之需要,得申請取得、設定或移轉已登 記之不動產物權。請問 下列敘述何者不包括在內? (A)業務人員居住之住宅 (B)從事 工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所 (C)大陸地區在臺 金融機構辦理授信業務 (D)公益團體之會所

(A)038.依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分 割者,依土地法之規定,任何共有人得 申請該管直轄市、縣(市) 地政機關調處,不服調處者,應於接到調處通知後幾日內向司 法機關訴請 處理,屆期不起訴者,依原調處結果辦理之? (A)15 日 (B)20 日 (C)30 日 (D)60 日

(D)039.依契稅條例規定,得免徵契稅之情形,下列敘述,何者錯誤? (A) 建築物於建造完成前,變更起造人名義者 (B)政府經營之郵政 事業,因業務使用而取得之不動產 (C)政府因公務需要,以公 有不動產交換,或因土地重劃而交換不動產取得所有權 (D)各 級政府機關、地方自治團體、公立學校因供營業用而取得之不 動產

(D)040.依印花稅法規定,有關印花稅稅率或稅額,下列敘述,何者正 確? (A)銀錢收據:每件按金額千分之三,由立據人貼印花稅 票 (B)買賣動產契據:每件稅額五元,由立約或立據人貼印花 稅票 (C)承攬契據:每件按金額千分之二,由立約或立據人貼 印花稅票 (D)分割不動產契據:每件按金額千分之一,由立約 或立據人貼印花稅票

(B)041.土地法關於耕地租賃之規定,下列敘述,何者正確? (A)以自 任耕作為目的,約定支付地租使用他人之農地者,為耕地租用。 前項所稱耕作,不包括漁牧 (B)承租人縱經出租人承諾,仍不 得將耕地全部或一部轉租於他人 (C)地租不得超過地價百分之 十,約定地租或習慣地租超過地價百分之十者,應比照地價百 分之十減定 之,不及地價百分之十者,依其約定或習慣 (D) 耕地出租人不得預收地租,但因習慣以現金為耕地租用之擔保 者,其金額不得超過 1 年應繳租額三 分之一

(D)042.依平均地權條例規定,辦理市地重劃時,關於原土地上之他項 權利、租賃權之處理,下列敘述,何者 錯誤? (A)地上權、農 育權、永佃權及不動產役權因市地重劃致不能達其設定目的 者,各該權利視為消滅。地 上權人、農育權人、永佃權人或不 動產役權人得向土地所有權人請求相當之補償 (B)實施重劃未 受土地分配者,其原設定抵押權或典權之權利價值,由重劃機 關在不超過土地所有權人 應得補償之數額內予以協調清理 (C) 土地建築改良物經設定抵押權或典權,因市地重劃致不能達其 設定目的者,各該權利視為消滅。抵 押權人或典權人得向土地 所有權人請求以其所分配之土地,設定抵押權或典權 (D)耕地 以外之出租土地,因重劃而不能達到原租賃之目的者,承租人 得終止租約,並得向出租人請求 相當 2 年租金之補償。其因重 劃而增減其利用價值者,出租人或承租人得向對方請求變更租 約及增減相當之租金

(C)043.依平均地權條例規定,重劃地區選定後,直轄市或縣(市)政 府,得視實際需要報經上級主管機關核 定後,分別或同時公告 禁止或限制一定之行為。關於前述之禁止或限制行為,下列敘 述何者錯誤? (A)得限制土地之移轉 (B)建築改良物之新建、 增建、改建或重建及採取土石或變更地形 (C)禁止或限制之期 間,不得超過 2 年 (D)公告禁止或限制事項,無須徵詢土地及 建築改良物所有權人之意見

(A)044.限制登記,謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。依 土地登記規則規定,下列有關限制登記 之敘述,何者正確? (A) 土地經辦理查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產登記或因 5 法院裁定而為清算登記後,未為塗銷 前,登記機關應停止與其 權利有關之新登記 (B)土地總登記後,法院或行政執行分署囑 託登記機關辦理查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產登 記 或因法院裁定而為清算登記時,應復知法院或行政執行分署已 辦理登記之日期及案號 (C)同一土地經辦理查封、假扣押或假 處分登記後,法院或行政執行分署再囑託為查封、假扣押或假 處 分登記時,登記機關應不予受理,並應於囑託書內記明登記 之標的物標示及其事由 (D)登記機關接獲法院或行政執行分署 之囑託時,應依收件先後順序辦理

(B)045.依據土地稅法規定,合於一定條件之自用住宅用地,其地價稅 按千分之二計徵。前述之一定條件不包 含下列何者? (A)都市 土地面積未超過三公畝部分 (B)非都市土地面積超過七公畝部 分 (C)國民住宅自動工興建或取得土地所有權之日起適用之 (D)企業或公營事業興建之勞工宿舍自動工興建或取得土地所 有權之日起適用之

(C)046.申請徵收土地或土地改良物,應由需用土地人擬具詳細徵收計 畫書,送由核准徵收機關核准。中央主 管機關為前項之審核, 其應審查之事項不包含下列何者? (A)需用土地人是否具有執 行該事業之能力 (B)該事業計畫之財務評估是否合理可行 (C) 被徵收人之意願 (D)是否符合徵收之公益性、必要性及是否適 當與合理

(A)047.憲法第 15 條規定,人民之財產權應予保障,故國家因公用或其 他公益目的之必要,雖得依法徵收人民 之財產,但應給予合理 之補償。依土地徵收條例之規定,有關徵收補償,下列敘述何 者錯誤? (A)被徵收之土地為都市計畫區內之公共設施保留 地,應按毗鄰公共設施保留地之平均市價補償其地價 (B)建築 改良物之補償費,按徵收當時該建築改良物之重建價格估定之 (C)農作改良物之補償費,於農作改良物被徵收時與其孳息成熟 時期相距在 1 年以內者,按成熟時之孳 息估定之;其逾 1 年者, 按其種植及培育費用,並參酌現值估定之 (D)土地或土地改良 物原供合法營業之用,因徵收而致營業停止或營業規模縮小之 損失,應給予補償

(A)048.區段徵收土地時,抵價地總面積之比例,以徵收總面積①為原 則。因情況特殊,經上級主管機關核准 者,不在此限。但不得 少於②。前述①②之比例,分別為多少? (A)①:百分之五十、 ②:百分之四十 (B)①:百分之四十、②:百分之四十五 (C)①: 百分之五十、②:百分之四十五 (D)①:百分之四十、②:百 分之五十五

(A)049.依土地徵收條例規定,符合一定條件者,需用土地人應訂定安 置計畫,並於徵收計畫書內敘明安置計 畫情形。請問前述之一 定條件,下列敘述,何者錯誤? (A)徵收公告 1 年前有設籍之 事實 (B)因其所有建築改良物被徵收,致無屋可居住 (C)對象 為低收入戶或中低收入戶人口 (D)情境與無屋可居住相同經直 轄市或縣(市)政府社會工作人員查訪屬實

(B)050.區段徵收範圍內土地,經規劃整理後,依土地徵收條例之規定, 部分之公共設施用地,將無償登記為 當地直轄市有、縣(市) 有或鄉(鎮、市)有。下列何者並不包含在內? (A)停車場用 地 (B)市場用地 (C)國民學校用地 (D)體育場所