一、「參加本考試之旨趣」：

我從事「不動產仲介」及「代銷」至今，約「10 多年」，在執業的過程中，常常遇到客戶，涉及許多「專業」的問題，我希望，除了，能「促成買賣交易」外，同時，能解決實務上，所遇到的問題！況且，對於，長期在不動產界服務，「考取證照」也是對自己，對於從事這行業的「一種肯定」，雖然，有累積一些「實務經驗」，但對於考試而言，幫助其實有限，希望這篇「分享文」，能提供「有志報考」，此證照的「同學們」，有所幫助！

二、「準備應試心態」：

因為，本身「帶職應試」，所以，能「念書的時間有限」，過去曾經參加過「本考試」，所以，對考試科目，算是有點概念，但近年來「各法條修正」，內容頗多，所以，我以一位「重新參加考試」的心態，學習各科，針對考試較「容易拿分」的科目，如「不動產經紀業條例」加強學習，另外，針對，比較難理解的「不動產估價」，透過「大東海」安排的課程，及「大東海老師」的教學進度，做準備！希望這科的分數，能保持一定的水平，至於「民法」及「土地法與土地稅法」，因為，本身，對這「2 科」略有心得，多半重點，放在「考古題練習及理解」，我希望自己，各科分數落差，不要太大，因為，若只期望用「1 、 2 科」高分，補足其他「較弱的科目」，若「民法」及「不動產估價」分數偏低，仍然，不容易上榜！考試時，就只是比誰「記的多、忘的少、寫的好」，照著平時，所學，寫就好！

三、「考試準備方式」：

誠如前述，我並沒有太多時間能讀書，從「7 月份」才開始準備考試，就算在「4 個月內」，上完所有科目，恐怕應付不了考試，而且「土地法與稅法」考在同一科，準備範圍上較容易，「熟讀每年歷屆考古題」，就能「掌握不錯的分數」！「民法」體系雖然「龐大」，但重點仍不出「固定範圍」，只要熟練過「考古題」，就會發現「重複性的觀念」，會一直出現，只要有遇到，曾經考過的一定要會！因此，我只把「估價和經紀法規」的課程，按照「大東海補習班」的進度上完，平時，上班空餘時間，閱讀「其他科目」的「歷屆考古題」！上課時，跟著「大東海～蔡裕樹老師」及「大東海老師」的進度，「大東海」老師們都是「業界教學出了名的強」！而且，會用「生活實例」，或「所接觸過的案例」配合教學，所以，聽課的時候，我當作聽故事般地，先了解老師授課的內容，遇到聽不懂的地方，「做筆記」！回去就只看「大東海老師」的教科書，有關「名詞解釋」的部份，老師們都很「貼心」地，把「名詞解釋及定義」，放在同一篇中，要求自己至少要知道，各科目的「專有名詞及定義」！考試的時候，只要能寫出「關鍵概念」，就有分數！並不需要死背，平時，看「歷屆考古題」，也是先「當故事書閱讀」，首先，要了解題目，到底所問為何，看不懂的地方，搭配「解答」，自然能了解題目，問的重點在哪？上述的部份，要重複一直做到考試前，因為，就算懂了，如果，沒有「持續複習」，很容易就忘，甚至看久了，曾經看不懂的地方，也能大概抓到方向，做到「考試前」，約一個月左右，「提筆練習」寫題目，看看自己在考試時間內，能寫多少內容！

四、「各科準備方向」：

(一).「國文」：

「「作文」的部份，把自己的想法，清楚表達出來，最少要「分 4 段」，每段「篇幅」大約「1 頁」，萬一要引用「成語」或「佳句」，但不確定字是否寫對，就直接把相關意思，「表達清楚」即可！

(二).「民法」：

分「總則、債篇、物權及親屬繼承」，雖然，體系龐大，但上課時，「先求聽懂再求多」，搭配「歷屆考古題」，自然能「駕輕就熟」！畢竟，「申論題」只有「2 題」，其他「選擇題」，都不出「歷屆考古題」範圍，而且，老師上課時，都會針對本考試，常出的題目，「特別強調」！

(三).「土地法」及「土地稅法」：

因為，是合併考在同一科，所以「範圍小」，並不難準備，「大東海老師」上課內容，如果有「專心聽講」，搭配書本裡的題目、解答，常常「反覆練習」，就足夠了！

(四).「經紀業管理條例」：

這科，雖然，包括共「4 種條例、法規」，但其實內容重點，不外乎是，各種「名詞解釋」、還有「罰則規定」，「大東海」老師的講義，「編排的非常詳盡」，也「淺顯易懂」，多看、多讀！熟了，自然就會了！

(五).「不動產估價」：

「這科」通常大多數人，都選擇「放棄」，但如果有看過「歷屆考古題」，就不難發現真的需要，「計算」的題目，並不多，而且，都是固定，幾個「計算題」，其他的多半是「名詞解釋」以及「基本觀念」，上課時，太複雜的數學，聽「基本概念」就好，主要是把老師在書內，「有列舉的題目做熟」！這科分數，就不會太差！

五、「考試作答方式」：

「考試」其實，是把所學的寫出來，有時候，明明會的題目，但分數卻不高，而有時候「不會的題目」，分數卻不低，主要在於，是否知道「正確的考點」！舉這次「親身的例子」來說，「民法申論題」的第一題，審題完後，就知道，是在考「242 債權人的代位權」，但是，如果只寫「242」，大概 3～5 行就結束了，分數不會太好，我看完題目後，先把「題目簡化」成：

(一).「甲賣土地給乙」：要寫出「甲、乙」各有關於「買賣規定的義務」。

(二).「乙將該尚未過戶的地賣給丙」：這裡要寫出，「乙、丙」「買賣契約有效」，而且，要寫出「負擔行為不以有處分權為必要」的觀念！

(三).「丙得依民法」：

「丙」得依「民法 242 條」的規定，先讓「乙」取得所有權後，依法過給「丙」。我在作答時，還加上 1 、 2 行，「乙、丙間」還有「債務不履行」、「侵權行為」等規定，這題，我拿到「23 分」！

(四).「不動產估價（申論題）」：

第一題問，一個「價值 1000 萬」的建物，每年固定折 2％，問第 5 年的價值？照理說，只要把公式寫出來，註明各個代號的意思，並代入數值，算出答案就好。但我「根本忘記公式」，所以，我用「最古老的方式作答」！首先，我打算把第一年的價值算出來： 1000＊（ 1－2％）＝980 萬，然後陸續寫到「第 5 年」， 1000＊（ 1－2％）＝980 萬和 1000 萬－1000 萬＊2％＝980 萬的意思一樣，但上過「大東海老師」的課，就會知道用（ 1－2％）作答，至少觀念、數理上，分數會高一點，但是接下來的問題是，就算逐年列出算式，也不過 3～5 行，何能拿到更高的分數？所以，我一開始，先寫出「不動產估價 3 大法」，「比較、收益、成本」，並簡單說明其意義，接著，再寫「成本法」中，折舊方法裡的「定率法」基本概念，最後，加上，前面說的古老方式作答，這樣，就有一頁的版面，這題我拿到「15 分」！

而其他「申論題」，多半就是「名詞解釋」和「歷屆考古題」，所以，只要「勤做歷屆試題」，跟著老師教學方式走，就一定能上榜！

六、「心得結論」：

如果，我可以，各位，「一定也可以」！雖說我有一些「實務經驗」，但這些經驗，對考試幫助不大，最多是上課時，能較容易理解，老師所說的內容，但是，若沒有「反覆練習」，只怕，現在還在，準備考試中，我目前仍從事「不動產行業」，每週「只有一天排休」，目前「育有 3 子」（最大 5 歲、最小 1 歲），所以，我每天做的事，就只有「上班、讀書、陪家人」！

我也並「非本科系出身」，但經過努力，且「按步就班」的規劃，加上「大東海」補習班，所安排的課程，提供「大東海～函授課程」的服務，以及跟著「業界最強師資」，「大東海老師」與「大東海～蔡裕樹老師」的學習之下，「我考上本屆不動產經紀人」！證明了，只要「有心」，「人人皆能上榜」！我可以，各位一樣也可以！最後，還是，再次感謝「大東海」補習班，以及「所有授課名師」，能幫助我「如願考取不動產經紀人」！僅附上簡單「心得分享」，願與大家共勉之！

(1)國文： 57 分，

(2)民法概要： 62 分(申： 30 分；測： 32 分)，

(3)不動產估價概要： 66 分(申： 30 分；測： 36 分)，

(4)土地法與土地相關稅法概要： 66 分(申： 26 分；測： 40 分)，

(5)不動產經紀相關法規概要： 71 分(申： 35 分；測： 36 分)，

☆總平均： 65.33 分，☆錄取標準： 60.00 分

◎【大東海學員】~【秦瑋君同學】～【謹識於．大東海】！！

★【錄取心得．編號】：【No.1071117(不動產經紀人)】！！