對於現代社會而言，是相當重視證照，即使它不能完全證明自己的能力，但至少可以表示本身具有一定的基礎，尤其在不動產業界，證照關係到能否執業的問題。「地政士」及「不動產經紀人」，是不動產從業人員所應具備的專業證照，為維護不動產交易安全，及加強從業人員之專業能力。政府於近年來，致力舉辦相關考試，以拔擢更多優秀人才，投入不動產相關產業。一方面提振國內整體經濟景氣，另一方面亦充分保障民眾購(租)屋權益，甚至提供大眾投資的另類管道！故對於不動產業有濃厚興趣的我，也投入些許時間，吸收相關知識，通過考試亦是對於自己的一種投資及肯定。
雖然，在學時念的工科，但直到進入業界工作，一段時間後，才深覺專業證照的重要，而投入此次的「地政士」考試。期間幸有「大東海」的協助，才能順利通過考試，贏得榜上有名，並藉此機會，跟各位分享個人的準備經驗及考試心得。「地政士」及「不動產經紀人」考試，在國家考試制度中，屬於普通考試。其考取難度，位居「高等考試」及「初等考試」之間，且範圍較固定，深度亦不若高考。只要專心準備，經過一段時日，必能榜上有名，這也是我對於該考試的看法。首先，要設定明確的目標，亦即要參加何種考試，無論是高普考或專技考試，都得花時間念書，才有上榜的可能，這樣念書時才能樂在其中，有效吸收教材的內容，以收事半功倍之效。
一、準備過程及方式分享：
1.擬定讀書計畫，讀書時間分配得宜！我的準備時間大約 6 個月，在開始準備前，先約略分析過考試的各個科目：民法的範圍較廣，投資報酬率較低；而土地法規、土地稅法規、土地登記實務的考試範圍較固定，易於掌握高分。若此三科能拿到平均 70 分以上，那麼即使民法的得分不高，對於採及格制的「地政士」考試而言，也一樣會有上榜的機會。而我所訂立的讀書計畫，即是以土地法規、土地稅法規、土地登記實務三科為主，民法為輔。要盡量善用空餘的時間來 K 書，盡可能避免一些無謂的應酬或約會，並找到適合自己的讀書步調。剛開始每次讀 2 小時，再慢慢將時間拉長到 4～6 小時，假日則採分段式閱讀，才能持之以恆。在研讀的過程中，對於觀念比較複雜或記憶性的題目，可以同時做記號，以便最後再作複習時，可以優先閱讀，且加深記憶。大東海蕭老師，在課堂上都會幫同學整理出各科重點，並利用完整的系統架構，仔細講解觀念例題。對於死背的題目，老師也會傳授口訣方便背誦。不管是先前有無接觸過的內容，相信同學們在上過課後，必定功力大增。尤其上課時專心聽講，課後加緊複習，效果更是事半功倍。考前一星期，通常是記憶最深刻的時候，好好把握相信也會有加分的效果。臨場考試時也別緊張，看清楚題目，千萬不可會錯題意，可以先將題目瀏覽一遍，再將解題的重點、口訣或作答的結構約略地寫在題目紙上，方便下筆作答。欲達成上榜的目標，最好先擬定讀書計畫，依據考試日期及班內的授課進度，在有限的時間內，妥善分配讀書時間。但讀書計畫並非鉅細靡遺安排每天的課表，因為訂定太高的目標或太過僵化的讀書時程，常令人無法按照計畫行事，反而會造成無形的壓力，不利於準備考試。因此，讀書計畫所設定的目標不宜過高，且應因人而異，執行力較佳者可以安排詳細一些，較欠缺執行力者則安排粗略一些。計畫的重點在於掌握各應考科目上課、複習的進度，及所應配置的時間比例，安排各科所須研讀的教材，及所須複習的時間，期能在考前熟記各科教材之內容。我所用的教材是以「大東海」的講義為主，除了民法之外，幾乎沒再讀過其他的教材。因為就普考等級的國家考試而言，考試範圍比較固定，考題變化也較少，研讀的教材不須太多，而研讀的內容較須死背。但是各科法條一定要記熟。因此，寧可選擇一本好的教材多讀幾遍，將其內容熟記，也不須多花時間心力研讀其他教材。尤其法規條文經常在變，若不慎用到坊間舊版的教材而被誤導，反而得不償失。
2.全心投入、持之以恆：此為準備期間所必備之要素，準備考試是為了要通過考試，通過考試是為了要一展長才、貢獻所學。換句話說，就是可做自己真正想做之事，抱持著此種心態，唸書便成了一件極有趣的事，千萬別把唸書當成一項制式作業，且讀書的效果不在時間長短，而在專心與否。如能專心讀上兩個小時，其效果當遠勝於心不在焉讀一天。如果時間允許，適時的休息及運動，亦有其必要，擁有健康的身體，才是準備考試的最大本錢。沒有人一生下來就什麼都懂的，實力再怎麼堅強的人，剛開始入門時也是什麼都不懂，也是一步一腳印虛心學習，隨著時間的累積，而一步步邁入高手之林。前面所提及的，一般人皆能輕易做到，然而要每日奉行，連續三個月、半年、甚至到考試前一天，持之以恆者，就不多見了。所謂行百里者半九十，誰能堅持到最後一刻，誰就能成功！
二、至於各科的準備方式如下：
1.土地法規、土地稅法規、土地登記實務：以「大東海」所發的講義書為主，相信就會有不錯的成績。熟讀大東海「蕭老師」、「陳老師」的講義，每次上完課後，要再複習一次，務必先求理解，暫且不求強記。因為強記很容易忘記，所以留待考前衝刺階段再努力。尤其「土稅」及「土登」是最容易拿分的科目，在考前衝刺階段，應分配較多時間，但要注意的是，不要聽別人說去年考過的不會考，是沒有一定的，只要自己全部讀熟，就可以迎刃而解。
2.民法概要：民法的考題靈活不易拿分，故須先求理解，再背誦法條。因此，若時間允許，可找其他管道進修或研讀其他書本，例如：修習大學的民法學分、研讀民法入門書籍；而大東海的講義，則可作為考前總複習之用。以大東海所發的講義為主，民法重在理解，一定要瞭解其觀念而非死背，實例式的題目，則需常練習，反覆不斷練習寫，到時候考場才不會寫不出來。
3.國文：其實不容易準備，也不太需要準備，畢竟只佔百分之十而已。考前把「大東海」講義的重點整理看過一遍，有印象即可；作文的部分，則要記住幾個簡單的要領，例如：入題明快、點清題面、引經據典。
掌握考試的題型、起勢、答題方式、重點整理、觀念解說…等，對於考試的成敗相當重要，透過「大東海」的輔助，可以減少自我摸索的時間及心力。「大東海」在不動產領域，有蕭教授及陳教授兩位名師，堪稱全國第一。因此，我報名其「不動產經紀人」，及「地政士」的面授課程，透過面授的課程，安排提醒自己要念書。而且大東海蕭老師及陳老師會輪流開課，可以再去旁聽，這樣就能夠綜合體驗不同老師的教學風格，順便多做一次複習。在準備考試的過程中，難免都會碰到低潮，此時一定要給自己信心，堅持到底不輕言放棄。「上榜是留給有準備的人」，只要你找對方向、用心準備，下一個金榜題名的人就是你！加油加油！
(1)民法概要與信託法概要： 54 分，
(2)土地法規： 82 分，
(3)土地登記實務： 67 分，
(4)國文(作文與測驗)： 50 分(申： 30 分 測： 20 分)，
(5)土地稅法規： 52 分，
☆總平均： 62.38 分，☆錄取標準： 60.00 分
◎【大東海學員】~【傅國祥同學】～【謹識於．大東海】！
★【錄取心得．編號】：【No.1010725(地政士)】！