我是先準備「不動產經紀人」，再挑戰「地政士」的，因為，成績還ＯＫ，就決定繼續挑戰下去！報考「不動產經紀人」，是很倉促的決定，準備時間並不長，下定決心要參加考試，是去年的「9 月」！準備期間，因為，我還沒畢業，所以，還同時經歷學校的「期中考」，「不動產經紀人」是「11 月」考，正好是大學「期中考週」！當時的心境，真的是各種十萬火急，心力交瘁的在準備！「大東海」的重點整理，幫助我很多！因為，我準備時間並不長，大概僅僅「一個半月」，所以，我那時候很緊張，因為時間太短了！但還是幸運地，考取「103 年」「不動產經紀人」，因此，也把「不動產經紀人」的心得，一併做個分享！同時，附上該次考試成績，總平均「70.9062」，名次為「39 名」！

準備「不動產經紀人」跟「地政士」不同，因為「不動產經紀人」還有「選擇題」題型，不要覺得就很容易，有時候「選擇題」，更可能出得更「細」、更「刁」！也因此，準備可能需要更全面！我除了讀熟「不動產經紀人」的講義外，還有自己的一套理論，在此，跟各位分享！

「申論題」部分，「大東海」的講義，我認為準備「申論題」部分，是非常充足的！因此我在「申論題」這個題型上，就完全照著「大東海」勾選＋自己猜的題目＋「歷屆統計」出最愛考的「題目」，這樣的方式去準備！「選擇題」部分，我自創一個，超有效率的方式，還記得我說的「考試背景」嗎？當時的我，同時在「期中考」，而且我「雙修」！與「證照考試」間，水深火熱，完全燃燒小宇宙的去，一心二用，因此，這一套方式，對於忙碌的上班族、大學考生一定有很大的幫助！以下，除了「國文」外，我就來詳細的說明，我各科的「選擇題」準備方式！

1.「國文， 74 分，作文 36 、測驗 38」：就不說了，一樣是靠老本，完全沒再念，「作文」字數真的要多！我自己覺得，我考「地政士」的時候的，「作文」寫得比這次好，但這次分數卻很高，所以囉，「字數」比較重要，「內容」我覺得是其次！

2.「民法， 60.75 分，申論 27 、測驗 33.75」：準備方式跟「地政士」不一樣，我自己覺得，「地政士」的，比較好準備，很好猜題！「不動產經紀人」的「民法」較不易準備，原因是，多了「選擇題」，「選擇題」的話，連「很細」的觀念都會考！超煩的，根本沒有那麼多，時間去看，而且我準備時間，只有「一個半月」，還要同時考「期中考」，根本快死亡。再來我看了「歷屆試題」，發現「98 年」以後的「選擇題」，敘述越出越複雜！其實，「概念」是簡單的，但題目變得很愛包裝，對於，準備沒有很仔細的考生來說，很容易落入陷阱！並不像之前的題目，那麼好選答！我的「獨門秘笈」是，把「民法」的「條文」全部列印出，整理成好攜帶的Ａ5 ，然後，裝訂成「小冊子」！大學旁邊一堆影印店，我這樣做一本秘笈，才 40 塊不到，但是，先刪去我個人統計過後，以及問神明(誤)之後，覺得 120%不會考的「法條」，這樣才能減輕重量，也可以讓我，少付點影印費（哈哈），然後，將「歷屆試題本」，直接「盲寫」，先以「歷屆不動產經紀人」的為主，再來相關「地政」類別的，有「選擇題」的，放心，一開始一定錯很多！後來你就會發現，怎麼你都錯一樣的，還有考題，怎麼都出一樣的！很容易，就抓出「考題重點」了！重頭戲在這，你必須將你，每一回「錯過的」、覺得「易混淆」的整理在你，那本 40 塊，(「民法」最貴，其他很便宜）的秘笈裡！之後，就持續的做題目，再輔以你的秘笈，在備考期間，你的功力，將會大大提升！

有人可能會說，我這種讀書方式很投機！的確是很投機，但我們只是要通過，又不是要做學問，加上我準備時間不長，左思右想之下，這個方式，真的效率極高啊！很快的「歷屆試題」就告訴我，「重點法條」在哪裡了呢！可是，我這一科，考很爛的主因就是，我只有時間把它寫完、整理，並沒有時間，可以針對那些「考點」去研讀，時間真的不夠！也是為什麼，我「選擇題」考不好的原因！照我這樣的方式，應付「98 年」以前的「測驗題」綽綽有餘，但是近年越來越難，這樣子準備，只是應急！若要考上，必須針對，你發現的「考點」，再三的研讀才是！

1.「不動產估價， 83 分，申論 38 、測驗 45」：這科是我，最有信心的科目！「申論第一題」我有背到，拿到「24 分」！「第二題」是個「綜合題」，考的有點冷門，講義放在很後面，老師上課有講，但我以為不重要就不看，考出來讓我冒了冷汗，我只好發揮想像力，去亂掰，將相關的寫上，也拿到基本分「14 分」！接下來「測驗題」，我拿到「45 分」，「錯四題」，考「選擇題」的時候記得，「錯五題以內」是最理想的成績！他不可能讓你全對，但有實力的人，一定要控制在「四題以內」為最佳！以免「申論題」陰人，你「測驗題」又沒有在安全範圍就ＧＧ了！準備方式，一模一樣，準備「Ａ5 法條」秘笈，將「考題重點」寫上，並「研讀」，這科考得好，是因為我整理過後，有研讀，而且考前，我就立志想考到「8.90 分」，來救我的「民法」，好險雖然出了冷門題，但還是有撿到基本分，讓我這科，有在我的預期內！

2.土二法， 68 分，申論 33 、測驗 35 ：「土地法」＋「土地稅法」，簡稱「土二法」，在「地政士考試」裡，兩科會分開考試，這樣子比較好準備！但是在「不動產經紀人」這裡，他把他合起來了！在「不動產經紀人」這一個考試中，切記，範圍越大的，準備「測驗題」越不利，連「申論題」會考什麼，都很難猜，「土二法」跟「民法」我觀察「歷屆試題」，完全發現不出規律，所以，這兩科我考前，頗是焦慮！準備方式一樣，是「Ａ5 秘笈」，要記得，「土二法」這一科的「測驗題」，很愛考刁鑽的「細則」！所以，你的「Ａ5 秘笈」，準備越多回「歷屆試題」，就會越完備！另外，「不動產經紀人」會考「都市計畫法」這些，一樣去「考試綱要」那邊，將會考的「法條」種類印出來，「都市計畫法家族」整理在一起，建議考前「三到四天」，再來燃燒小宇宙，因為，很少也很瑣碎，利用臨時的記憶，比較好，比較不會忘記，記得「自創口訣」，「畫表格」更好！我自己的方法是「畫圖」，才能將瑣碎的題目，給一一擊破！考這一科的時候，我有三本秘笈，一個是「土法」，一個是「土稅」，一個是「都市計畫法家族」，前兩個，因為「地政士」也會考，所以，我分開來詳讀，也算是預習吧！

3.不動產相關法規概要， 70.5 分，申論 33 ，測驗 37.5 ：這一科，很瑣碎，但往年「試題」，都超級簡單！跟「估價」這一科一樣，是必拿「8.90」的一門科目！我在做「歷屆試題」的時候，也是著重了，很多心力，但今年考題，特別整人，各位可能不知道，今年的「申論考題」第二題，甚至不少人寫信，附上自己的「准考證號碼」，向考試院申訴，超出範圍太多！完全在整人，各位可能很好奇，是怎樣的題目，他考「內政部函示公文」內，所規定的「不動產相關概要」，這一個題目，基本上沒有人會，考出來全部人都傻眼！除此之外，「選擇題」也是難度相當的高，每一題，幾乎都是陷阱！如果，你「法科」沒有讀熟，那一定是很慘的，我在寫的時候，感覺這個出題老師，很可能是具有「法律」背景的出題者，並非「不動產領域」的人！所以，他考題拿捏不是很好，我自己覺得啦，考在「不動產經紀人」這種類別，有點超過了，要把這份考題寫好，必須要非常仔細，而且「民法」跟「不動產相關法」，都要很熟才有辦法高分！

(1)國文： 74 分(申： 38 分；測： 36 分)，

(2)民法概要： 60.75 分(申： 27 分；測： 33.75 分)，

(3)不動產估價概要： 83 分(申： 38 分；測： 45 分)，

(4)土地法與土地相關稅法概要： 68 分(申： 33 分；測： 35 分)，

(5)不動產經紀相關法規概要： 70.50 分(申： 33 分；測： 37.50 分)，

☆總平均： 70.91 分，☆錄取標準： 60.00 分

◎【大東海學員】~【鄭潔同學】～【謹識於．大東海】！

★【錄取心得．編號】：【No.1030125(不動產經紀人)】！