自「去年 7 月」下旬，決定再次接受挑戰時，就想到底要報哪一家補習班呢？因為，之前有很不好的經驗，別家的「民法」課堂少，「稅法老師」講的沒有學習的邏輯，只有用一個字「慘」來描述，我是非本科系，卻要進入這「不動產」領域的大門，如果找的老師不對，即便「老師引進門，修行在個人」也難矣！

後來，很幸運，以電詢方式，「一通電話」就知道我要在哪裡報名了，原來「蔡裕樹律師」在「大東海」任教，太好了！要知道「不動產經紀人」的考試，雖以該「法之相關法規」為主，但若「民法」學得差，恐也難將相關法律串連，「蔡老師」講的觀念很清楚，足以應付「不動產」類型考試，但觀念通了，該同類型題目亦要多作練習，畢竟「民法」不是死背，是「觀念活用」，而「經紀人」的考試，有 50%是「選擇題」，別小看它可以猜，自去年開始，就不是這樣了，常考下列哪些是錯的？下列哪些是對的？想想這樣的考法，一題要想多久是有限的，就算用刪除法刪了 2 個，還有 2 個要猜，還是難猜啊！所以，題目多做外，就是觀念要讀通才是王道；考量工作關係，後來，到「大東海」買了「影音函授課程」！且聽了「櫃台黃小姐」建議，知道還有其他老師，像「大東海蕭華強老師」教的「估價概要」就很言簡意賅，尤其，以觀念的了解最為重要，例如，各種「估價」的方法，適用在何種「不動產標的」，其區別實益為何，當然「計算」，也要了解一番，公式要背熟，至於推演證得公式的由來，向來應該不是非常重要，當然，如果求知慾夠的話，了解它是有必要性的，但如果時間不夠，例如只剩 3~6 個月考試時間，我看就免了吧！另外，是「陳翰基老師」的「土地法規」也教到由淺入深，尤以課本的深度，端看是考何種考試，若參加「經紀人」考試應足以應付，實其中像「都市計劃法」及「區域計劃法」應要熟讀，它是必考，因為「經紀人」的業務範籌，要將所受託之標的內容及其未來發展趨勢了解清楚，在執業時才能了然於心，還有像「市地重劃」或「土地徵收」等觀念，也是相當重要，可以死背，畢竟，它的變化不多，結合到稅賦的減免題型，也有連結出題的，像「土地增值稅」就是，在土地稅法裡，過去考的題型多作練習，「稅率」弄清楚，新修正的法條，像是近年的「打房」，所產生的特種貨物及勞務稅，還有房屋稅的修法等，均是考試中的重點，「稅法」的準備，除了背熟外，就是活用它的算法，在實務例題中，就怕它考了出來，所以「多作題目練習」可以增加實力，以避免不熟其算法！但若想學到「觀念通達」或「戰力延伸」，實非不有上開老師的指導，不能不達到目標，是故，「選對老師」很重要，次則「要求自己」，三則就是落實「修行在個人的讀書的方法了」！

個人讀書，守重「方法」及「時間管理」，方法有很多，可配合老師課堂上教法及重要關鍵字的熟背，接下來馬上溫習，再聽看「數位視訊教學課程」！還有時間的設定，每天的進度，一定要要求自己達標，若未達，恐要花更多時間來補！或許於別人來說，這不就是很基本的觀念，但要實踐它才能變更自己的學問！像我的方法，就是每天撥出一定的時間，如果可以全職考生最好，不行，那盡量在上班時多練習題目，設定每天看的題目數量，晚上再聽看「數位影音視訊教學課程」，隔日複習，應可達陣，您說是嗎？

(1)國文： 69 分(申： 43 分；測： 26 分)，

(2)民法概要： 59.50 分(申： 27 分；測： 32.50 分)，

(3)不動產估價概要： 57.25 分(申： 26 分；測： 31.25 分)，

(4)土地法與土地相關稅法概要： 60 分(申： 25 分；測： 35 分)，

(5)不動產經紀相關法規概要： 70.25 分(申： 29 分；測： 41.25 分)，

☆總平均： 62.48 分，☆錄取標準： 60.00 分

◎【大東海學員】~【游承軒同學】～【謹識於．大東海】！

★【錄取心得．編號】：【No.1030125(不動產經紀人)】！