加入大東海的時間，算一算也「近 2 年」了，中途因「生產」，而休息了 1 年又 3 個月！很慶幸，在產後回到大東海！藉由大東海「地政領域的超強師資」，讓我在短短的 6 個月的時間，準備 11 月份的「不動產經紀人考試」。讀書得過程中，對於大東海「數位視訊教學課程」，可不限次數的聽看，及隨到隨看的方式，真的很棒又很實用！也藉由這個方式，讓我在的不動產經紀人順利上榜！

「不動產經紀人考試科目」為-國文＜選擇 40 分及作文 60 分＞、民法＜選擇 50 分及申論 50 分＞、不動產估價＜選擇 50 分及申論 50 分＞、土地法及土地稅法＜選擇 50 分及申論 50 分＞、不動產經濟法規＜選擇 50 分及申論 50 分＞，共 5 張考卷，來定 1 年的生死，及個人未來的前途。雖然，這並不是最好的篩選方式，但卻是最公平的競選。畢竟，有讀書者和沒讀書者， 1 張試題卷，就便知有沒有！

由於，每個人都只有 24 小時，必須要有效的把握每分每秒，來準備以上的科目，要上現場課程，聽看大東海「數位視訊教學課程」、讀書、照顧家庭新成員…等，所以，在僅 6 個月時間，對我來說的是不夠用。

壹.我的「時間分配」方式：在準備各科的科目之前，我先把 1 天的時間，分成 4 等份，也就是每 6 小時為 1 等份，好讓我安排「每日」的讀書進度。以下，僅供參考：

1.第 1 個 6 小時：我安排的是「睡眠」，良好的讀書方法、記憶方式之首要條件，就是要有良好的睡眠。當有適當的休息，讀 1 小時的書，會有讀 3 小時的效果。

2.第 2 個 6 小時：我安排的是「雜事」，所謂的雜事，包括了：吃飯、照顧小 BABY 、上課往返的時間……等。簡言之，除了睡眠、讀書、上課往返的時間…等。簡言之，除了睡眠、讀書、上課之事情以外的事，都必須在這 6 小時內完成，當然這 6 小時是分開進行。

3.第 3 個 6 小時：我安排的是上「面授課程」或「聽看數位視訊教學課程」！我一定會把這 6 個小時，拿來「上面授課」或聽看「數位視訊教學課程」，一堂課「數位視訊教學課程」約為 3 小時，若我 1 天拿 6 小時來看，進度就可達 2 堂(面授)。 6 個月的時間，約有 182 天，進度可達到 364 堂。不動產經紀人的堂數，約有 90 堂，由此推斷我到考試時，可以看個 4 遍。試問一樣的內容，請你(妳)看 4 遍，會不會有感覺？但「有現場課時」，不一定每堂課一定都到達。依每個人之程度不一，若無法進入現場課之進度時，去了也是白去，此時，我會選擇聽看「數位視訊教學課程」來彌補我的進度。

4.第 4 個 6 小時：我安排的是「看書」，市面上的「不動產經紀人」書籍有許多，但並不是每本都要去購買及閱讀。切記：「一本書主義」，這是大東海~地政老師所教的國考重要觀念，且「不動產經紀人」的考試，並不是看誰讀得多，誰就上榜，而是看誰讀得通，誰就上榜！

貳.而我的「每日讀書進度」及「各科讀書順序分配」方法：以下，詳列給各位參考：

1.國文：係由大東海「楊老師」所授教～國文佔總平均 10％，若考的 60 分，總平均就 6 分了，剩下 4 科，只要總計 54 分就及格了。所以，這科的選擇題不可以放棄，若以「不動產經紀人」考試的角度，來檢視此科，大多考國中及高中程度，並不會到大學以上的等級。畢竟「不動產經紀人」僅高中畢業，方可報考，所以，不會考太多大學程度的題型。平時有空，就花個 1 小時看大東海測驗精修課本，並且試著回答。日積月累，會有一定的成效。

2.民法：係由大東海「裕樹老師」所授教，或大東海「陳盛老師」所授教，此科為最困難的及進步速度很緩慢，必須要長期、定時服用「法條及書本」。由於僅 6 個月的時間，「民法」我只能放棄「申論題」，所謂的“放棄”，系指僅「上面授課」或聽看「數位視訊教學課程」，並無閱讀書本及書寫試題。但我每日「風雨無阻」，直到考試的前一天；至於選擇題，民法都考觀念，故多聽老師上課講解的法條，自然而然，就有觀念了。這樣足以應付「民法～選擇題」！

3.土地法及土地稅法：係由大東海「陳翰基老師」所授教，或「蕭華強老師」所授教，或「黃兆玉老師」所授教。此科為平均之考科，也就是說，想靠這科拿取高分不容易，要讀的範圍太大、太廣。但這科考試題型，均為法條之考法，觀念題較少，所以，拿個 60 分很容易。此科，我的方式，是把「土地法」讀完後，再看「土地稅法」。於觀念建立後，請先把「土地稅法」先背熟，因為土地稅法範圍小、法條少，先解決它，之後，再把重心專攻「土地法」。若以「不動產經紀人考試」的角度，來檢視此科，「選擇題」容易拿到 45 分，多數都考法條，但「申論」要考哪些，就要聽天由命了。所以，把握這科的選擇題，盡可能拿 45 分以上，這樣「申論題」，就不用怕了，有背就有分，不可能拿 0 分。

4.不動產經紀法規：由大東海「蔡裕樹老師」所授教，此科最容易拿高分了，雖然，考試內容分 4 種法，分別為「不動產經濟管理條例、消費者保護法、公寓大廈管理條例、公平交易法」。但研讀裕樹老師所著作的書本，把那本書讀個 10 來回，考個 70 分絕對不成問題。此科，我的方式，先攻不動產經管理條例→公寓大廈管理條例→消費者保護法→公平交易法。依「往年的考古題和申論題」之經驗，多數都考「不動產經紀管理條例」為優先。「消費者保護法及公平交易法」若真的出了，其實還是在考法條背誦，並不致於會像民法考實例題。

5.不動產估價技術規則：由大東海「陳瀚基老師」所教授，或「蕭華強老師」所授教，或「黃兆玉老師」所授教。此科為第 2 好拿高分的了，本規則全文約 139 條，扣除一些說文解字的法條外，大約剩 80 條左右。把他全背熟，起碼 70 分以上。難道會有人少的不背，來去背「民法」或「土地法」這些多如山的題目嗎？相信應該不會有這種人吧…..此科，我的方式為比較法→土地開發分析法→收益法→租金估計，容易理解和容易背誦的先解決，後面再來較困難、不易理解的。這樣心理壓力不會那麼大。

大東海的「地政」師資眾多，且非常優秀！上述每一位名師，我均有上過他的課程，不論是現場課或數位視訊教學課程，發覺，每位老師都各有它的特色及教學方式，選定自己合適的老師，那麼讀書起來會輕鬆許多。再次，感謝「大東海」開這樣一個類型的課程，並聘請專業優秀的師資！

(1)國文： 74 分(申： 38 分；測： 36 分)，

(2)民法概要： 35.50 分(申： 3 分；測： 32.50 分)，

(3)不動產估價概要： 72 分(申： 37 分；測： 35 分)，

(4)土地法與土地相關稅法概要： 76.50 分(申： 29 分；測： 47.50 分)，

(5)不動產經紀相關法規概要： 70.50 分(申： 23 分；測： 47.50 分)，

☆總平均： 64.66 分，☆錄取標準： 60.00 分

◎【大東海學員】~【吳佩瑜同學】～【謹識於．大東海】！

★【錄取心得．編號】：【No.1020125(不動產經紀人)】！