從非本科系，要轉考「土地相關類科」的考試，是有許多準備工作需要做的。幸好，大東海的老師們都很有經驗，並且鼓勵「非本科系」的學生。讓我們知道，並非本科系才佔有優勢，只要準備方向正確，一樣可以在短時間內，將這些必要知識，準備充足應付考試。本次考試的上榜，更印證了，大東海的老師們所講的方法是對的。在此，我要對他們先表示謝意，其次，便要跟大家分享，我的讀書方法與心得！

我本身是理工科系出身。因此，在許多人皆害怕的「不動產估價」科目上，讀起來倒是得心應手，困難的地方，是去記憶那些，平常不太會用到的「估價術語」。以「不動產經紀人」的考題來說，有一半是選擇題，選擇題的掌握度，便是上榜的關鍵，必須將目標，定在四十分以上，也就是每科選擇，都至少要四十分以上。不能放棄任何一科，必須平均分配讀書時間，尤其對非本科系的人來說，一科拿八九十分，來救其他科是不太可能的。因此，就將時間分配到各科，看要拿到六十分，需要花多少時間讀。一般而言，最容易讓考生放棄的，是「民法概要」，條文多又不太容易，抓到申論題的考題方向。我的建議是：先將近年來的考古題，做過幾次，抓出重點條文做加強，可以發現經紀人的考題，會偏向某些重點，不會全部都考，但考題很細，有時間將民法讀過兩三遍，看題目還是會覺得，有一兩個答案無法分辨對錯。而通常也只錯一兩個字，因此，做錯的題目，要抓出來加強，「民法申論」大概都考概念性的問題，基本觀念一定要有，以免在申論上遭到挫敗。

「不動產經紀法規」是難度最低的科目，只需要背誦的功夫就能拿分，不過照蔡老師的講法，本科要考高分也不容易。因此，我原先設定有六十分就好，畢竟要多個十分，要多花許多心力，值不值得就看個人囉，我個人是覺得不值得。本科也剛好達到，我個人設定的目標 61.25 分，算是意料中的分數。

「土地法規」算是考試重點科目，相對來說也較難準備，需花不少時間統合觀念，土地法、平權條例、土徵條例，三項法規內容的相似相異之處，常常就是考題重點。另外，土地稅法、房屋稅、契稅條例，也是考試範圍，若照往年考古題經驗，稅法考得少，豈料今年反過來，稅法除了選擇題占多數，還考了申論題。申論題讓人傻眼的，是居然考了「農舍」，幸好憑藉著印象寫出了幾點，拿了十三分，也算欣慰了。

其實，考試最能把握的是選擇題，必須得到四十分以上的成績，做過每年題目可以發現，雖然，會有考古題，但每年都仍會有些新題目出現。如何在新題目出現之時，不讓分數掉太多，就考驗著考生的功力了，至於，申論千萬別寄予厚望，因為沒有標準，很難知道老師會怎麼評分，除非是「計算題」，或是「問答題」，不然不要去預估自己，「申論」可以拿多少分，那個變數太大。本次考試分數，離我估計最遠的，就是「估價」這科，申論基本上都不能算答得很好，原本預估是五十幾分，要用其他科來救，沒想到申論還有二十一分，總分是 64.75 分，反到是不動產經紀法規，得到最低分了。

我個人是將重心，放在民法與土地法上面，原因無他，這兩科都是需要邏輯理解能力的，不然讀起來會很痛苦，這應該也是老師們上課時，所講到的讀書方法。如果，搞不懂他們的原理，要背的東西那麼多，要怎麼背得起來呢？理工科系的，在還輯上可能占了便宜。不過，在文字寫作上，可能就是很大的劣勢，因此，要多參考別人的解答，找出別人答題的邏輯，別人寫的不一定對，有時申論可以有很多方向，看你從那個面向去看。不要去背解答，愈背愈混亂，最好的方式，就是趁考試前自己寫一遍，然後請老師改，不過這點我本身也還沒做，這次太慢看考古題了，依本次申論得到的分數看來，要考上地政士，應是一場苦戰，因此要再調整自己，申論題的答題方式，以利一次就將「地政士」考取！

總結來說，「民法」要理解重要觀念，在將觀念做串聯，找出相關法條做背誦；「土地法」如果民法的邏輯已經具備，那麼「土地法」就難不倒你了，要理解「土地法」沒那麼困難。不過，這只是四等等級的考試，如要應付「高考」，一些相關判例仍得鑽研，「估價」對於非理工科系的人來說，是個大問題，基本上只要掌握複利公式，與等比級數的公式，那麼所有估價的公式，都可以自己推導出，能做到這樣，估價也大概有五六十分的能力了；「不動產經紀條例」，則要有系統的記憶，這方面，個人並無特別突出之處，因此就不多談了。

另外，關於筆記的部份，個人是不傾向將筆記做到很漂亮，筆記僅需要記載不會的部份，也就是說將不會的東西記下來，幫助日後複習，可以快速找到重點，而不用把全部的東西，都抄在筆記上，完整的筆記，看起來很有成就感沒錯，不過在複習上，就不全然是優勢了，過於完整的筆記，也容易忘記自己，不熟悉的部份在哪。因此，要試著將自己不容易弄懂的部份，寫下來即可，或是提醒自己那邊容易錯，這是個人對筆記的一點意見，供參考！

(1)國文(作文與測驗)： 70 分(申： 40 分；測： 30 分)，

(2)民法概要： 67 分(申： 27 分；測： 40 分)，

(3)不動產估價概要： 64.75 分(申： 21 分；測： 43.75 分)，

(4)土地法與土地相關稅法概要： 71.5 分(申： 29 分；測： 42.5 分)，

(5)不動產經紀相關法規概要： 61.25 分(申： 20 分；測： 41.25 分)

★筆試普通科目各科占筆試科目 10%，筆試專業科目合計平均占筆試成績 90%，

  筆試科目占總成績 100%，☆總平均： 66.51 分，☆錄取標準： 60.00 分

◎【大東海學員】~【陳定杰同學】～【謹識於．大東海】！

★【錄取心得．編號】：【No.1000125(不動產經紀人)】！