壹、「考生背景」與「考試心態」：

「去年 8 月」，開始著手準備「不動產經紀人」及「地政士」考試！因「不動產經紀人」考試在即，所以，在「8～11 月」的準備，皆以「不動產經紀人」的考科為主！今年 2 月「不動產經紀人」讀書心得，已分享過，不再贅述！而本篇，以「地政士」讀書心得為主！

從事「金融業」已十多年，無「法律」及「不動產」的相關基礎，所有的「不動產考科」皆於「去年 8 月份」第一次接觸，「不動產經紀人」考完就休息，沒再繼續唸書，一直等到「過年後（ 2 月中左右）」開始全力衝刺到「6 月」！

首先，想要跟「大東海的學弟妹們」分享我的「考試心態」，是一定要「一次上榜」！因為，不想再花「報名費」，跟「花時間」去「台北」考試，還有「再花一年」重讀書，成本太高！所以，「心態上」有「必勝的決心」！「不動產經紀人」與「地政士」有些類似的考科，但準備方式，我認為是「完全不同」！因為，「不動產經紀人」有「選擇題」，所以，還有「猜的機會」！但「地政士」考試，如果沒有讀通，是真的「寫不出來」！

貳、我「各科」的「準備過程」：

一、「土地登記實務」：

「網路上」或「大東海學長姐們」的分享，都是說「土地登記實務」是「地政士考試」投資報酬率「最高的」！「不動產經紀人」剛好沒考「這科」，所以，一過完年，馬上開始著手唸書！我記得，「第一次」把「大東海～蕭老師」的「土地登記雲端課程」，聽看完時，完全無法理解「土地登記」在表達什麼，聽看了「第二次」（不同年度）還是無法理解，有點灰心，但我又聽看了「第三次」，就忽然「開竅了」！再加上「實體課」，不誇張，我真的「讀了五遍」！不包括「背書」，而是理解「土地登記」就「讀了五遍」！

二、「民法」：

這科，應該是大家覺得「最難準備」的一科！以「這麼短」的讀書時間，能理解的真的有限，但我發現，考出來的成績，並沒有太低，若你的「準備時間」跟我一樣不多的話，我的方式，也許是「可以參考」的方向！就是，直接把「不動產經紀人」與「地政士」近 15 年的「申論考題」，「考前二個月」，每天「花 1 個小時」，拿出來當「故事」讀，讀完，再重覆看一次，我應該看了有「2～3 遍」，「常考的法條」多唸個幾次，寫在我的「小筆記本」上，「考前」就背「那幾條法條」！還有，「前二年」的修法，也會特別看，「今年」就考出來了！

「民法」我在看「歷屆考題」時，主要是學「大東海老師」的「解題方式」跟「標題敘述」！考試時，用「模仿」的方式寫作，若「題目」完全不會，也一定要寫上「自己的見解」，「不動產經紀人」考試時，我的「解題方向」與考試的答案，完全不同，但也都有「10 幾分」！所以，「民法」真的「不能放棄而空白」！就如老師所說的，就以你的「社會歷練」去寫，一定「有分的」！

還有一科「信託法（法條少）」！考前「最後一個月」，除了，原本的「民法」1 個小時外，會「多唸一個小時」的「信託法（ 80 幾條）」，每天唸一個小時，至少有「4～5 遍」！我唸「民法」的總結，就是把民法「生活化」，每天碰一點，遇到「考題」自然就不緊張！

三、「土地稅法」：

雖然「不動產經紀人」考過，有基本概念，但唸法不同，「地政士稅法」就占了一科，「考題」沒有什麼變化，就是「一直背、一直背」！

四、「土地法」：應該是方向「最難抓」的一科！「地政士法」那題一定要有「基本分」！其他就照「大東海老師」上課的內容去背！

參、「讀書規畫」與「時間」的分配」：

其實，我認為在「大東海～蕭老師」的教導之下，我們唸的東西及教材，基本上都是一樣，不會有所不同，會不同的，應該是「唸書的次數」及「策略」！分享「我的經驗」，我是在「讀懂」每個科目後，「2 月中」開始讀到懂，記得沒錯的話，應該已經「4 月」了，就舉例「4 月 1 日」到「6 月 10 日」考試前，我就計畫，除了「民法」及「國文」外，每科，至少「唸五遍」，「時間的切割」就很重要！

一、「第一遍」：

「4/1～4/10 土地登記」；「4/11～4/20 土地稅法」；「4/21～4/30 土地法」，「第一遍」就要做「歷屆考題」，但我僅是「用看的」，時間不夠，沒有實際寫作，不會的「用筆註記」起來！

二、「第二遍」：「5/1～5/5 土地登記」；「5/6～5/10 土地稅法」；「5/11～-5/15 土地法」，再將「歷屆考題」大致上，看一次！

三、「第三遍」：「5/16～5/19 土地登記」；「5/20～5/23 土地稅法」；「5/24～5/27 土地法」！

四、「第四遍」：「5/28～5/30 土地登記」；「5/31～6/2 土地稅法」；「6/3～6/5 土地法」！

五、「第五遍」：「6/6～6/7 土地登記」；「6/8～6/9 土地稅法」；「6/10 土地法」！

大致上，這樣分配，會愈唸愈快，唸到最後，是把「背不熟的」重覆背！「民法」還是有每天持續的唸「1～2 小時」，也因為「讀了五遍」，去赴考時，不會有沒讀完的感覺，「考起來」也比較「有信心」！「那五遍」都是讀「同一本書」，把「同一本書」讀熟，連「章節」都記得，會更好！不要去「猜考題」！這次考試，基本上，考的不難，反而，覺得太簡單不會考，所以，我在準備時，幾乎都把「這些基本考題」畫掉不背誦，我相信「這次」很多考生都這樣，忽略了「這些基本考題」，反而「沒考好」！

肆、請跟著「大東海～蕭老師」的腳步去讀書，「考上」只是「時間的問題」而己：

另外，考前的「最後一個月」很重要！建議，不要「吃太飽」，能讀書的時間「愈長愈好」，「作息」要正常，多喝點水及少吃肉，保持「頭腦清醒」，讀起來比較「有效率」！最後，我想說的是，我不是一個「記憶力」很好的考生，是靠「一遍一遍的背」才考上的！「考前」我媽媽有幫我跟「祖先」說，「祖先的助攻」應該也有點幫助！！不要放棄，跟著「大東海～蕭老師」的腳步去讀書，「考上」只是「時間的問題」而己！共勉之！

(1)國文(作文)： 49 分，

(2)土地法規： 63 分，

(3)土地登記實務： 72 分，

(4)民法概要與信託法概要： 54 分，

(5)土地稅法規： 79 分，

☆總平均： 65.20 分，☆錄取標準： 60.00 分

◎【大東海學員】~【洪詩雯同學】～【謹識於．大東海】！！

★【錄取心得．編號】：【No.1110611(地政士)】！！