壹、很開心的，在去年「111 年」，順利取得「地政士」，以及「不動產經紀人」兩張國考證照：

在備考的期間，雖然是非常辛苦，不僅是時間或精力上，都付出的「非常多」！但在「放榜」的那一刻，看到「自己的名字」出現在「榜單」上，會發現一切，都是值得的！

貳、分享我對於「各科」考試的「備考過程」，以及「準備方式」，供大家參考：

一、「民法」：

「不動產經紀人」的「民法」，我發揮不盡理想，雖然，在「申論題（總分 50 分）」的配分下，只有拿到「11 分」（真的是有點慘），但「選擇題」的部分，我就有好好把握，在「25 題內」只有「錯 6 題」，也算是有在自己的「預期內」！因為，「民法」這科，相信對於我們考「地政」的考生，大多會是一個「罩門」！因此，我一開始，就預設只要拿到「一半的分數（ 50 分）」就可以了！不會花太多的時間，在「這科」上，把時間分配到另外「較有把握」的科目，也貫徹了老師上課常分享的，以「強科」補「弱科」，先以「及格」為目標！也才不會給自己太大的壓力！也非常謝謝「大東海～蕭友銘老師」在課堂上的教導，老師會透過一些「實例說明」，讓「冷冰冰」的「法條」讓我們學員能更深入的理解，不僅，讓上課變得更加有趣，也讓我們在考試，甚至，實務上，都更能「融會貫通」，增進我們的知識！

二、「不動產估價概要」：

「不動產估價」，這一次我拿到「83 分」，是「非常超乎」我自己預期目標的！我自己，雖然「大學」是就讀「保險金融管理系」，但是，對於「估價」這科，需要「算數學」，以及有「非常多的公式」，需要去「背誦」！因此，在前幾次的上課，都還是無法理解「估價」這科的原理，以及「如何運用」在考試上！但在上了「大東海～陳老師」的「估價」後，讓我對於「估價」這科，徹底改觀！「陳老師」的估價，有別於「其他老師」的教導方式，「第一堂課」即是先教導「估價六式」，先讓我們理解「各公式」的原理，雖然，一開始，我還是聽得「霧煞煞」，但在自己「動筆」，以及深刻地加以「背誦」後，後續的課程，不管進入到「總則」或是「估價六式」，因為，已經把會運用到的「估價原理」深刻掌握，會發現，我能「更快地」進入狀況，也能更加理解「估價」這科，該如何在考試上「拿高分」！另外，「估價」這科，準備方式，我認為別無其他方法，基本上，因「不動產估價技術規則」僅有「130 幾條」，必須，將「常考的法條」背到「一字不漏」！「估價」的「三大方法（比較、成本、收益）」的「定義」、「程序」以及「公式」，都必須熟讀及熟背！相信用「此種方式」準備這科，一定可以拿到「滿意的」分數！

三、「土地法」與「土地相關稅法概要」：

「土法」這科，這次，我拿到「此次考試」，我的「最高分 90 分」！我自己是「非常滿意」拿到這樣的分數！因為，能在「國考」拿到「80 分以上」，其實，已經「相當的不容易」！甚至，我還拿到「90 分」，也對我自己是一個「非常大的肯定」！那「土地法」這科，因有包含「（土地法、平權條例、徵收條例）」…等等，另外，又有「相關稅法（房屋稅、契稅）」…等等，因此，這科是相對於「其他科」內容及範圍最大的！因此，我準備這科的方式，是先以把「法條」都要 round 過，讓自己「有印象」！不求把「每個法條」都熟背，不然，會給自己「太大的壓力」！也會降低，自己在考試上的動力及信心！因此，我認為「這科」考試，要先把「選擇題」鞏固好，「申論題」的部分，則是將重要「常考」及「必考」的法條「背熟」！也一定可以，拿到至少「70 分以上」的分數！

四、「不動產經紀相關法規概要」：

「這科」包含了「經紀法規、公寓條例、消保法」，以及「公交法」，那在準備上，我認為因「這科」的條文，相對於「其他科」較淺顯易懂，「條文量」也沒有「其他科」這麼大，因此，要儘量的「熟背」重要法條！那也因，此科「法條量」較少，因此「考點」也常出現在「母法」以外的內容（例如：施行細則）…等等的內容，因此，這科的準備方式，我會推薦以「經紀法規」及「公寓條例」為主（因這兩科考試較常命題），「消保」及「公交」則是以「重點條文」熟背，以此種方式應考，也相信能拿到「不錯的分數」！

五、「國文（作文）」：

「作文」這科，我是沒有特別準備，因只有佔總分的「10%」！「CP 值」相對「其他四科（專業科目）」的較低，因此，我只有平常在空閒，以及睡前，會翻一些「課外讀物」以及「名言佳句」出來看，讓我們在「長篇大論」的過程中，能引用「學者的名言」，以及寫出更多「成語」，增加「閱卷老師」的目光，進而拿下「更多的分數」！

參、非常謝謝「大東海」的協助，才能讓我在「111 年」順利取得「雙證照」：

以上，是我對於「不動產經紀人」考試，「各科」的心得分享，我認為「不動產經紀人」考試，因有包含了「申論題」及「選擇題」！考試的範圍，會相對只有「申論題」的考試「考點」更多！因此，要先將「選擇題」熟悉掌握，這次，我也有「兩科（估價及經紀法規）」的「選擇題」是拿到「滿分」！相對於「申論題」就不會有太大的壓力，因此，在備考「不動產經紀人」的「申論題」，我也認為因範圍較大，「法條」不必將「每條」都背到一字不漏，能以「自己的話」將「法條」闡述明白，也一定能拿到「基本分」！再甫以「選擇題」，一定都能達成自己的「目標」！

我也非常慶幸自己，在「第一次」應考，就能「順利上榜」！且「名次」是相當優異（第 38 名），不僅，對我自己是一個「肯定」！也讓我知道，在備考的過程，一切都是「非常值得」！也非常謝謝「大東海～黃主任、林輔導師、江琪輔導師」的協助，才能讓我在「111 年」順利取得「雙照」！也相信，對於我「未來的工作」，一定會有相當大的幫助！也希望，此次的分享，能幫助到目前在備考「不動產經紀人」的學員，我大學「非本科系」、「夜間部」、班排「倒數前三名」、甚至，還延畢，都能做到了！相信只要努力，「皇天不負苦心人」，一定都會「有成果的」！

(1)國文： 58 分，

(2)民法概要： 39 分(申： 17 分；測： 22 分)，

(3)不動產估價概要： 76 分(申： 36 分；測： 44 分)，

(4)土地法與土地相關稅法概要： 80 分(申： 36 分；測： 44 分)，

(5)不動產經紀相關法規概要： 81 分(申： 41 分；測： 40 分)，

☆總平均： 67.90 分，☆錄取標準： 60.00 分

◎【大東海學員】~【鄭育奇同學】～【謹識於．大東海】！！

★【錄取心得．編號】：【No.1111119(不動產經紀人)】！！