壹、「前言」：

今年以，以「53」高齡(平均應考「36 歲」)，參加專門技術人員「地政士」考試，僥倖「上榜」！茲述個人，參加「3 年」，名落孫山，應考心路歷程，提供給「老戰友」、「新同學」參考！

貳、「應考起心動念」：

「退的早」，「領得少」，「活的長」，「死的慢」，「軍公教」退休改革已經改了「3 波」，「物價指數」連連上漲，「退休金」砍到無以養老、影響基本生活！「衛生福利部」，「大前年」統計的「健康平均餘命」僅「71 歲」，「去年國人平均壽命 80.2 歲，國人老年有 9 年不健康」，未來怎麼辦？因此，思索有甚麼工作職業，不受「年齡」影響，可以多做幾年，「醫師」與「律師」似乎，今生無望，專門技術不仿一搏，「1000」多個日子，今年，僥倖了！

參、「健全心理，平常心準備」：

「國家考試」是一條，漫漫長路，看不到終點，也無法預期結果！輪椅巨人祁六：「新生命」於他，不在於長度、寬度，而在於，「深度」、「熱度」、「精彩度」！」因此，投入考試，首要面對的是，「決心」！「決心」多強，「毅力」就有多強，有背水一戰，破釜沉舟「決心」！有了「這種動機」，唸書才會，堅持下去，考試也就「成功了一半」！最後，上天恩賜機運等，條件的搭配。所謂，「一命、二運、三風水、四積陰德、五讀書、六名、七相、八敬神、九交貴人、十養生」，「人生無常」、「世事難料」，但冷靜「分析」，以「平常心」準備、平常心應考，是離「成功」最近的一條路！

肆、「暸解自己的性向與優劣勢」：

準備任何考試，務必要將，「考試的特色」，與「自己的特色」相互比對，當然，要發揮或運用自己的「優勢」，加強掩蓋，自己的「劣勢」，如此，大有可為！就我個人而言，事前分析，如次：

一、「劣勢」：

(一).年過半百，記憶有限！

(二).非本科系，毫無基礎！

(三).失業讀書，壓力倍增！

(四).「優勢」：目標「明確」，破釜沉舟，知為何念，為誰念！

伍、「擬定應考策略與計劃」：

任何一位考生，最好能就考試標的，與本身情況之「對照分析」，擬定一個最「適合自己」的「應對策略」，有了「具體的」目標，才能設定計劃，而生活上的，一切步調才能，調整成「依計劃而行」！以下，是我個人的目標與策略，提供給大家作為笑談或「參考」：

一、「目標」：為自己「養老」做準備，將來老年不至於淒涼狼狽難堪！

二、「策略」：

(一).「不熬夜加班」：

累了就休息，不管時間長短，保持「最佳精神狀態」，選定準備應考方式，評估好的，補習班師資，決定「大東海」的老師！訂定「讀書方法」，考量自己能力，決定「雲端函授」，跟著名師「導讀」！「精讀」！「熟讀」！

(二).「利用學校資源」：與老師同學互動，以及，三人「讀書會」，強化重點，加強基礎(目前讀書會 2 位考上，預計明年全上)！

(三).「分析、研析相關考科」：近「十幾年」，題目題型，做「交叉註記」法條出題次數，羅列法條重點，以「樹狀」、「題組記憶」相關試題！

三、「試場作答」：善用「策略」，「審題」、畫「題組法條」，作答！

陸、「各科準備心得」：

「國家考試」，「每一科」、「每一題」都不能放棄與疏忽，以下，是我對各科目，準備方式的「淺見」，提供後進作為「參考」：

一、「民法」與「信託法」：

「民法」為考試基本，法條多又廣，但是，卻是「最基礎」，必須先讀，「民法」強，其他專業課目，比較容易上手，「民法 4 題」，約略區分：「信託」、「親屬繼承」、「物權」、「總則」與「債篇」各一題，以最符合經濟效益，概以「信託」、「親屬繼承」比較符合「成本效益」。個人「民法」以「大東海」補習班老師，學校考照班與律師「民法」班，同時準備；就以今年「四題」，其中「三題」都曾經讀過！

二、「土地法規」與「地政士法」：

「土地法」，法條鬆散，橫跨幾個「法規」，因此，原則上，「法規」精熟，再透過「議題式」的方式「整理題組」，這樣子，「答題」比較可以，面面俱到，了解，出題老師的考點，「歷年出題」概以，「地政士法」與「土地徵收條例」各一，因此，基本上，法條要很熟，透過參考書練習！

三、「土地登記」：

這一科，應該是「背多分」，但是，知其所以然，會比較容易拿分數，年紀大了，讀起來辛苦，因此，又愛又恨，前兩年分數都很慘，這一年來，就多愛它一點，自然今年，分數就漂亮多了(73 分)！

四、「土地稅法」：

這一科，範圍不大，似看簡單，但是，容易「滑鐵爐」，去年「75 分」，今年，第「一～三」題拿「58 分」(平均每一題約 19 分)，但是，「第四題」敗在冷僻的「工程收益費」；所以，「國考」真的沒有，僥倖，只有，準備充分與否！

五、「國文」：

這一科，雖然，只佔 10%，還是，左右及格與否，平常，還是要注意，尤其「作文」，因此，考前圖書館借了「兩本」，準備「高考」老師的書，針對「作文」作答，因此，今年「國文」也拉了不少分數！

柒、考試建議：以「一本」書主義，讀通讀熟，多本參考，我接觸「書籍」及「重點」如下：

一、「民法」：

「大東海」名師「曾老師」，以此為基本，然後，向外放射，長期接觸，律師「民法」課程(參考李老師與王老師)，與學校考照班「民法」老師課程！

二、「土地法規」：

「大東海」名師「許老師」，以此為基本，然後向外放射，有「曾老師」的「土地法規」與「曾老師」的網路授課，以及學校考照班！

三、「土地登記」：

這一科，「大東海」補習班名師「許老師」，以此為基本，然後，向外放射，有「曾老師」的網路授課，學校考照班「薛老師」授課，打下基礎！

四、「土地稅法」：「大東海」名師「馮老師」，以此為基本，然後，向外放射，有學校「李老師」，「不動產稅法」書籍，與學校考照班！

捌、「通用之唸書方法，先精後廣」：

每一個，「法條」都是一個故事，都有一張「圖畫圖像」，因此，跟著老師，鑽進浩瀚的「不動產」世界，「考試」就是，「數個故事」與「數張圖像」的結合，「圖像記憶法」效果比較好！

一、讀書，不能貪多，而要求「懂」，確實瞭解其精髓！

二、我的「每一本」書，都記載，授課老師，影片或錄音時間(分秒)，隨時準確調閱，讀取或聽取！

三、對於，似懂非懂的「議題」或「法條」，除上項方式了解，並透過「讀書會」，以及熟識業界老師醍醐灌頂！

玖、「結語」：

準備「國考」，深知，有「大東海」名師，周而復始教學，是非常有成效的，幾經評估，選擇「大東海」的老師，雖然，初期幾經波折，但，依照老師的授課，效果不錯，值得推薦！尤其專技考試，授課老師，很重要，除要「法規」操作嫻熟，亦要了解這個行業，如次授課，可以教導入皮肉骨中，對學者，效益最大；因此，比方「許老師」，就很厲害！少年，不讀書，老人，為五斗米折腰，準備考試，「心身靈」與生活壓力，吃重，因此，懂得提早開跑者，自然生人生，精彩亮麗許多！在此，把自己的「心得」和大家「分享」，希望，對大家有一些「幫助」，但是，本文所述的「心得」和「方法」其實，是很「個人化」的，每一個人，當尋找適合自己「讀書方法」，才會有更好的效果！最後，祝各位「大東海學弟妹們」早日金榜題名，後會有期！

(1)國文(作文)： 64 分，

(2)土地法規： 44 分，

(3)土地登記實務： 73 分，

(4)民法概要與信託法概要： 65 分，

(5)土地稅法規： 59 分，

☆總平均： 60.63 分，☆錄取標準： 60.00 分

◎【大東海學員】~【徐定旺同學】～【謹識於．大東海】！！

★【錄取心得．編號】：【No.1060617(地政士)】！！