我在「大東海」的日子，也有不少歲月，在嚐到「放榜」的「甜美果實」之餘，也想把自身「備考經驗」，和「學弟妹們」分享，希望能盡一些微薄之力，幫助各位，能早日脫離苦海，本文會分為兩個部分：「背景概述」、「各科準備方式」！

壹、首先，簡單提及，我的「個人背景」：

本人今年畢業於「台師大(家庭教育系及英語學系)」，能夠「一年內」，考上「地政類」，三大證照之二「經紀人」、「地政士」！「大東海」的老師，幫了我很多的忙，讓我在大學學業，及「地政類」證照考試的，時間平衡上，節省了很多的時間！最要感謝的是大東海老師！老師把課程綱，要講得非常詳細，「筆記重點」等也都是「精華」！老師的上課方式，很吸引人！他有種運籌帷幄，學識豐富，又失不幽默的氣質，絕對是本項考科的「王牌師資」！考友們只要跟著大東海老師的腳步走，輔以考友們，個人準備考試的一些「秘笈」，一定就能順利考取！

貳、第二部分，我將分享，我個人準備考試的一些「秘笈」，讓大家參考：這次考試的分數，平均「63.525 分」，上榜名次，大約是一百多名，以下，分別就各科成績，與預測結果，做個綜合分析：

一、「國文」：

這一科，我沒什麼特別準備的心得，都是靠老本在寫，考這一科，要記得「作文」字數，一定要寫的很多，能寫「1200」以上是最好！即能保證，必有「30 分」以上的手寫成績！寫得好，不一定分數高，但是寫得少，分數一定低！因此，不管「作文」題目為何，盡力的掰到「1200 字」以上，會是最好的！

二、「民法」：

準備方式是，必考重點「親屬繼承」、「信託」！這兩個主題，務必背的滾瓜爛熟！大家都講到爛了，也真的是超級重點！每個考點，最好都準備，也要「每天」都練習「一兩題」，感覺才不會跑掉，「這兩個主題」，加起來「50 分」，靠這「兩科」，拿到「40 分」！「地政士」及格就有望！接著，以我準備考題，以及統計「歷年出題模式」發現，「親屬繼承」必一題，「信託」必一題（或半題），若「信託」出半題，代表這次考試「總則、債篇、物權」都會考！那如果「信託」出完整的一題呢？那就代表「總則、債篇」，只會考一題，就我的觀察，「物權篇」是除了「親屬繼承」與「信託」外，最重要需要詳讀的！而這裡面，需要詳讀的重點不多，只要讀「通則」、「不動產所有權」、「抵押權」、這三個即可！其他考到，就當出車禍吧，機率太低、太低了！再來，我建議先詳讀「債篇」（債各直接放棄），不要花太多時間讀「總則」，理由是，「總則」這一章要考很簡單，可以很簡單，要很難，會難到你都寫不出來，加上所有「民法」老師，絕對都是從「總則」開始上，「30 幾堂」的課程，想必一定一開始最認真，如果真的考到，自己時間又不夠可以詳讀，至少，還有老師的上課印象，可以讓你掰，分數也不會太低！「債篇」不一樣，大家都會覺得很難，就放最後讀，我覺得這樣太消極，應該把這個洞，給補起來！雖然，我這次分數，沒有很好看，但是，我在寫的過程是「有信心的」，建議各位，花點心思把「債務不履行」相關條文「226 、 256」，這些全都看熟，其他太瑣碎的，就考題統計來說，考的機率真的不高，建議還是放棄，把心思都放在「重點法條」的研讀上最好！

三、「土法」：

這一科，比我預期高，這科比較基本，沒什麼訣竅，是個打底的科目，準備方式一樣，我會先統計歷年最常考的主題，在自己預測，今年可能會考的章節，這樣讀書，比較有效率！第一題，我覺得寫得沒有很好，但卻得「17 分」，第四題，問的很莫名其妙，答案可能只有一句話，就解決的，我硬是掰了一堆，結果才「20 分」，「土法」這一科，分數不會太好看，尤其是「地政士法」這一題，即使寫對，分數也不會很高，有人只背「法條」，進去得到「24 分」，有人背「法條」又補充，卻只得「17 分」，看到這裡，有了解這個考試的眉角嗎？能否考上，全憑「運氣」二字，但是，自己墨水如果不夠，不用等待運氣，就先死在實力這一關了！這個困難的地方在於，考題很難猜，他只有「兩個主題」必考！分別是一題「地政士法」，一題「徵收（包區段徵收）」，剩下兩題很難猜，但是「地權篇」是大重點！可以研讀，最後一題呢，有時候，會考「登記或稅法」的東西，「平均地權條例」，這個一定要看！有時候，會考出來陰你。

四、「土登」：

準備方式一樣，統計「歷屆試題」，會發現這一科，相當好準備！「地籍測量」那邊必考「50 分」，今年考了將近「75 分」，請務必滾瓜爛熟！我是幾乎，全部都看到熟了，而且無壓力，沒有特別去背就記起來，很容易的！再來一題「必考」「1~70 幾條」通則那邊，一定 1~2 題，今年也有！「歷屆考題」是這樣的，如果「通則」考了「兩題」，就不會考「各論」，如果，只考「一題」就會考「各論」，當然有例外，可是只有一兩年，樣本很少，「各論」部分，如果沒時間，就只要準備「抵押權」、「建一登記」、「塗銷登記」及可，這三個請抓牢！剩下的，當然有時間請全看，沒時間，抓這幾個重點，不會輸太多！

五、「土稅」：

這一科，我考前超級有信心，自認滾瓜爛熟，考出來我很難過，因為，考了 20 年沒考過的「工程受益」，我只好亂掰，而「計算題」自己粗心大意，數字算錯，「契稅」那個又陰人，所以，分數不好看！其實，這次考試，我最大的失誤，就在這一題，明明是該全拿下的分數，卻讓我差一點沒上榜！建議「計算題」，考前「每天」一定要算！不然，突然考出來，就會被臨場考試壓力嚇到，算錯答案，我就是這樣！

準備方式，統計「歷屆試題」後發現，「地價土增」是一個家族「必考」！「遺贈稅」很愛考，我本來預測今年必考，結果卻沒考很多，今年考兩題「房屋稅」很奇耙，剩下的隨意，前三個滾瓜爛熟最好！「房屋稅」今年考這麼多，明年，可能不考了（我猜），「遺贈稅」，有些人認為不重要，但統計歷屆，其實，是「出現率」相當「高」的一個主題！千萬要做功課，不要看了別人的心得，就認為不重要，可能會死在這一題啊！「遺產稅」一樣有計算，考前記得也要算一算！

(1)民法概要與信託法概要： 58 分，

(2)土地法規： 62 分，

(3)土地登記實務： 80 分，

(4)國文(作文)： 66 分，

(5)土地稅法規： 53 分，

☆總平均： 63.53 分，☆錄取標準： 60.00 分

◎【大東海學員】~【鄭潔同學】～【謹識於．大東海】！！

★【錄取心得．編號】：【No.1040613(地政士)】！！