本人從事「地政士」業務已數十年，方有時間準備「不動產經紀人」考試，適逢先生亦想要報考「消防設備士」考試，所以，夫妻二人成行報名「大東海的函授班」。太久沒有坐在書桌前，專心認真唸書，一開始得先適應，等適應後，有時課程一聽至凌晨兩、三點，那是時有之事，因為，上課的老師總會鼓勵學員，咬緊牙根，一次就上榜，若無法達成，自信心會受挫，但若考上了，不但內心壓力解除，連作夢都會笑的。第一次考試，差 1.25 分落榜了，真的傷心至極，正如估價老師所言：那是苦惱不已之事阿！但已成定局，為了增加自己的信心，上網找了一些激勵人心之話語，敘述如下：

1.考試有下列因子之配合：毅力、功力、努力、體力、教材、教導、方略、機運：所謂：一命、二運、三風、四積陰德、五勤讀書、六有氣魄、七好體力，加上冷靜分析解題，以平常心應考，「意志力」是決定上榜與否之重要因素，不管上次失敗的結果，堅持到底，堅持就有無限的可能，謀事在人、成事在天。反覆讀十遍以上，一定考得上，申論題字跡工整、段落分明，一定要多寫，遇到不會的題目也不可慌張，應力行鎮定，盡量作答，不要讓不好情緒，影響下一科的考試。各科講議內容，一定要仔細研讀，法條一定要努力背，不要怕多，此乃成功之不二法門。

2.上榜是留給有準備的人。

    吸收上述文字，彷彿注入一劑強心針，對於這次低分上榜，要感謝的人太多了，當然，首要關鍵是感謝「大東海」，因為師資陣容強大，老師上課所提及之重點，在「國考」的試題上出現時，內心真是雀躍不已，直呼：老師萬歲！「民法」老師的課程我最喜歡，上課時，老師總一步一腳印的指導法條觀念與法感，為了怕同學覺得課程枯燥乏味，還會講一些令人眼睛為之一亮的題外話，他總是耳提面命的提醒學員：努力用功是一定要的，但也別忘了休閒的重要性，如果，每天都只做同一件事，一直讀書，不出幾個月，馬上就會覺得無趣、苦悶，所以出去玩的機會，也都要參加，他還說：只聽過用功考得上，沒聽過不用功的，能考得上的字句，勉勵大家。「不動產估價」及「土地税」之講師，總能運用口訣及敘述一段故事，使學員能得心應手，於背誦時更能印象深刻，他總說：來「大東海」會讓你感覺「估價」不可怕，只怕你不去了解它？拉自己一把。另外，就算已經讀過兩、三次的東西，會再忘記也是正常的，所以不要灰心，不斷的複習、再複習，是很重要的。倘若自己不想要努力的邁出步伐，誰也無法帶你邁向成功。「不動產經紀法規」老師也挺風趣的，他一再勉勵學員，早日金榜題名！以免往後出題類型漸趨艱深，因「消費者保護法」亦涉及了「民事訴訟法」，也許是未來考題之方向。「土地法」這門課程的老師，功力更見深厚，去年考的測驗題，若老師圈劃之重點，學員全部吸收化為己有，那測驗題就可以滿分了，當然申論題之部分，亦在老師猜題範圍內。

總之，感謝「大東海」所有的老師，一路支持的家人，和鼓勵我再接再厲的朋友，因為你們的支持鼓勵、教誨，讓我可以放心追逐夢想、實現夢想。「大東海」引領我進成功之門，我真的衷心感謝它及他們的輔導員，考後，對於測驗題之答案有疑慮時，輔導員以最有效率的方式，聯絡老師給我標準答案，讓人感受到服務是熱心、是終生的，我必須對它讚譽有加，因為，朋友是另一補習班的，他們的回答令人相當不悅：老師上課了，聯絡不上，再來電吧！所以「大東海」以一次的服務，終生的朋友，是我對它的觀感，難怪能有口皆碑！讚！

    參加本次考試，我使用的參考書，完全是「函授班」所發之課本，依老師上課進度及內容，循序漸進、融會貫通，然後加以吸收、熟讀背誦，若時間許可，還必須加以整理，以自己的方式寫入筆記本，因每科皆有兩本書籍，研讀兩種版本之文字，選擇較易吸收背誦者，加以整理而成為自己的筆記本，然後有恆心、有耐心、不灰心，日復一日反覆不停的記憶，以便在考場上，發揮最大之功效，進而下筆流暢如行雲流水，方能獲得高分。

本次考試，「不動產經紀」相關法規命題之重心，申論題出現於「不動產經紀業管理條例」第二章經紀人員之資格，另哪些文件，應由經紀業指派經紀人簽章？消費者保護法之定型化契約，亦以申論題方式出題。測驗題除了「公平交易法」外，公寓大廈管理條例及申論題之不動產經紀業管理條例，及消費者保護法出現之題目，偏重於上述三大法為主。「不動產估價概要」申論題，為不動產價格之種類並舉例之，及收益法之意義及公式(包括直接資本化法、折現現金流量分析)，測驗題此次計算題出現比重極高，諸如比較法、成本法等。「民法」著重於民法總則第七章時效制度，及民法親屬繼承編之第二章婚姻及第六章遺產繼承人、第三章父母子女，測驗題民法物權編之共有、抵押權、留置權皆有考題出現。「土地法」申論題，出現於第一編第四章第二節外國人取得土地權利之限制，及第二章土地登記有關限制登記之種類，測驗題著重於土地使用之區域計畫法與都市計畫法。

    人生四大樂事：久旱逢甘霖、他鄉遇故知、洞房花燭夜、金榜題名時。所以，金榜題名的滋味，令人喜極而泣，但未來之路仍有待努力，勝不驕敗不餒。如果現在的挫折，能帶給我們未來幸福，請忍受它；如果現在的快樂，會帶給我未來不幸，請拋棄它。非經一番寒澈骨，焉來梅花撲鼻香，上榜與落榜之間，一直都存在著一條鴻溝，沒有經過一番努力，是無法輕易跨過的，準備考試之路艱辛難行，唯有記取教訓，拿出眾人皆睡我讀醒的毅力，三更燈火五更雞，凡富貴功名，半由人事、半由天命，唯讀書做人，全憑自己做主，機會是留給準備好的人，勝利者永不放棄，放棄者永不勝利，人定勝天，只要堅持下去，辛苦是絕對不會白費的！天助自助者！與「大東海的學弟妹們」，共勉之！

◎【大東海學員】~【蔡美玲同學】～【謹識於．大東海】！

★【錄取心得．編號】：【No.0960125(不動產經紀人)】！