02不動產估價是什麼？

所謂不動產估價，係指依據一定之估價原則與方法，對不動產在特定時點之市場價值或其他價值進行合理評定之專業行為。其內涵不僅包括比較法、收益法與成本法等估價方法之運用，亦涵蓋市場分析、影響因素判斷及估價報告之撰寫等程序，強調客觀性與專業性。其目的在於提供不動產交易與管理之合理價格依據，協助課稅公平，並促進不動產市場之健全發展。

03不動產估價命題大綱

  • 初等考試、各類(五等)特考的不動產估價之命題大綱：
  • 估價基本概念：
  • 估價之倫理規範。
  • 價格形成因素。
  • 價格形成之經濟原則。
  • 估價程序。
  • 成本法：
  • 重建成本或重置成本之推估。
  • 減價修正。
  • 土地開發分析。
  • 比較法：
  • 比較案例之選取。
  • 價格調整項目與方法。
  • 比較價格之調整分析。
  • 收益法：
  • 收入與費用之推估。
  • 資本化率之決定。
  • 直接資本化法。
  • 折現現金流量分析。
  • 房地估價：
  • 地價分配率。
  • 樓層別效用比。
  • 權利價值評估：