112年不動產經紀人-不動產估價概要

不動產售屋廣告中「面對公園第一排」，對不動產之影響，是屬於不動產估價影響因素中之何種因 素？

不動產估價師受託評估總統府價值，此屬於何種價格種類？

各直轄市、縣（市）國土計畫於 110 年 4 月 30 日公告實施，此為影響不動產價格之何種因素？

收益性不動產價值是由現在至將來所能帶給權利人之利潤總計，估價師求取將來的收益據以評估 不動產價值，應重視何種不動產估價原則？

老舊公寓因加裝電梯設備，價格也因此提升，此為何種不動產原則？

依不動產估價技術規則規定，比較標的為父親賣給兒子之交易，應進行何種調整？

下列之建物殘餘價格率，何者符合不動產估價技術規則之規定？

有一不動產平均每年每坪之淨收益為 3,000 元，若收益資本化率為 5%，該不動產每坪之收益價格 為：

下列何者不是收益法推算勘估標的總費用之項目？

有一幢公寓每坪平均售價為 60 萬元，1 樓每坪售價為 75 萬元，4 樓每坪售價為 50 萬元，建物價 格占不動產價格之 40%，若 4 樓之樓層別效用比為 100%，則 1 樓之樓層別效用比為何？

目前銀行之一年期定存利率為 1.57%，活存利率為 0.58%，短期放款利率為 7.11%，下列之敘述何 者正確？

就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工 工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤，以求取勘估標的營造施工費之方法為何？

不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？

決定收益資本化率之方法中，選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格 後，以所得之商數加以比較決定之方法為何？

依不動產估價技術規則之規定，有關特殊宗地估價之敘述，下列何者正確？

有關計量模型分析法之敘述，下列何者錯誤？

有關不動產租金估計之敘述，下列何者正確？

當債務保障比率要求為 1.5 倍，貸款常數為 0.1，不動產價格為新臺幣 60 億元，自有資金為新臺 幣 15 億元，不足資金則跟銀行貸款。請問在前述情況下收益資本化率（折現率）為何？

在宗地估價中，公共設施用地及公共設施保留地之估價，以下列那一種方法估價為原則？

下列何者不屬於土地建築開發之間接成本項目？

有關房地成本價格之計算公式，下列何者正確？

下列那一種方法不屬於計算收益資本化率或折現率之方法？

比較法估價試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內 之任一單獨項目之價格調整率大於（甲），或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率 大於（乙）時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。請問（甲）與 （乙）各為多少？

如果一開發案開發後預期總銷售金額為新臺幣 10 億元，適當之利潤率為 10%，開發所需之直接 成本為新臺幣 6 億元，開發所需之間接成本為新臺幣 2 億元，開發所需總成本之資本利息綜合利 率為 5%。請問下列何者最接近此一開發案之土地開發分析價格？

有關一宗土地內有數種不同法定用途時之估價敘述，下列何者錯誤？