113年不動產經紀人考照-不動產估價概要

不動產市場循環受到諸多經濟因素的影響，評估不動產價格時都訂有價格日期，依價格日期評估 時必須掌握那項原則？

王小姐住家旁有一個高壓電塔，電塔周遭的房子不太容易售出，價格也比較低，不動產估價師評 估該嫌惡設施對於房屋價格的影響是基於那一項原則？

下列何者非屬於不動產估價範疇？

某預售建案因取得綠建築黃金級標章，每坪開價比附近未取得標章之建案貴，建商申請綠建築標 章的行為是基於不動產估價之何種經濟原則？

下列有關租金估計的敘述何者錯誤？

不動產估價技術規則對不動產估價方法運用的規定，下列何者錯誤？

有關比較法的敘述下列何者錯誤？

不動產估價技術規則第 26 條第 1 項：經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或 偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間 差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。若比較標的一、二、三之試算價格分別 為 79 萬元/坪，77 萬元/坪及 95 萬元/坪，下列敘述何者正確？

下列何者非屬營造或施工費的內含項目？

有關營造或施工費的敘述何者錯誤？

中央銀行理監事會於 113 年第 3 季會議決議調升存款準備率及調整選擇性信用管制措施，此項宣 布可能會影響不動產市場與價值，此為影響不動產價值之何種因素？

下列對於有效總收入與總收入之間關係的敘述何者正確？

收益資本化率決定的方法中與銀行貸款成數相關的是那一個方法？

有關收益法的公式，下列何者錯誤？

有關特殊宗地估價敘述，下列何者錯誤？

有關權利估價敘述，下列何者正確？

下列那種情況評估的是特殊價格？

影響不動產價格的三大因素中區域因素甚為重要，下列敘述何者非屬區域因素的描述？

A 把忠孝東路五段鄰近市政府的店面出租給一間連鎖咖啡店，每月租金 100,000 元，押金 2 個月，假 設年利率 2.5%，約定每年管理費 120,000 元由咖啡店支付，請問其一年支付之實質租金為多少元？

某公寓因為隔壁基地正在興建危老建案造成外牆龜裂現象，此現象屬於那一種折舊類型？

一棟屋齡 30 年的公寓，假設現在重建成本是 3,000 萬元，耐用年數為 50 年，殘餘價格率為 10%， 以定額法計算折舊的情況下，目前公寓的價值是多少

比較標的於 112 年 9 月以 3,060 萬元售出，當時房價指數為 102；勘估標的價格日期為 113 年 5 月，房價指數上漲至 105。假設其他條件相同，勘估標的經價格日期調整後的應該是多少？

依據不動產估價技術規則規定試算價格的價格決定，那一項不適用？

某一開發案自有資金比例是 30%，其餘資金向銀行貸款，貸款利率為 3%，自有資金報酬率為 2%， 其資本化率為何？

某一棟四層樓公寓，各樓層面積皆相同，一樓單價每坪 50 萬元，4 樓單價每坪 40 萬元，假設 4 樓之樓層別效用比為 100%，請問一樓的樓層別效用比是多少？